南京二批次集中供地登场：实行“限房价、定品质、竞地价”

中华网财经8月25日讯：南京土地市场网发布2021年宁出第07号出让公告，原定于7月挂牌的第二批次集中出让的53幅涉宅用地“姗姗来迟”。用地总面积近242万㎡，起拍总价621.551亿元，将于9月26日开始网上竞价出让。第二批集中出让的地块分布，城北幕府山、建邺江心洲、南部新城、江北新区、软件谷、两桥、燕子矶、仙林湖、栖霞山等全市多个片区。

对此，中指研究院南京分院高级分析师赵芊指出，本次南京实行全新的出让模式。包括:①实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式；②最高溢价率由之前的30%下调至15%；③提高部分地块竞买门槛；④竞得土地后6个月内商品住宅不得上市；⑤在本批次出让公告中，同一竞买人及同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一幅地块，且报名地块幅数不得超过13幅（溧水区、高淳区除外）；⑥部分地块不得合作开发。在住宅品质方面，也做了新要求：优化公共空间，升级建筑设计，优化停车设施等。

南京此次土拍规则调整，对市场的稳定发展有着重要的意义，不仅可以控制地价水平，实现“稳地价”，更重要的是降低房企的拿地成本，使企业有足够意愿提高住宅品质。近年来，市场上关于住宅品质的纠纷并不少见，此次调整，或将促使房地产企业高品质开发，提升南京居民的居住品质。另外，限制同一家房企地块报名的数量，或将引导市场的理性竞争，引导全市各片区的均衡、协调发展。而溧水、高淳不计在内，有利于引导品牌房企投资溧水、高淳，提升两区品质。部分地块限制了合作，可以有效规避目前市场上一些房企小股占比、多家联合开发的行为，引导市场良性发展。

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