半年报现场｜彩生活潘军：未来将重新回到增长轨道

新京报讯（记者 张晓兰）8月26日，彩生活举行2021年中期业绩发布会。彩生活董事会主席潘军表示：“经过过去一年半的调整，彩生活将重新回到增长轨道上，实现有质量的增长。”

彩生活的“重新回到增长轨道”，包括收入、利润、管理面积等指标重回增长。事实上，自2014年6月上市以来，彩生活顶着“物业第一股”的头衔，坚定实施互联网+增值服务的战略。不过，近年来，彩生活收入结构未得到优化，公司毛利率也在走低。直至2019年彩生活进行了反思，随之进入持续1-2年的调整期。此前的财报显示，2020年，彩生活实现主营收入35.96亿元，较2019年的38.45亿元同比下降6.5%；盈利增速也出现放缓，净利润5.42亿元，同比增长1.1%。

据潘军介绍，过去一年多来，彩生活在业务梳理上明确了三条增长路径，一是把工作重心重新回到基础物业服务方面，提升业主满意度；二是管理架构调整：彩生活在上市前进行了89个物业公司兼并，上市后共进行了125个物业公司收购，去年开始，彩生活将几个二级集团重新划分，重新划分成“五大战区，三个特区”，同时总部进行部门精简，加强事业部能力落地；三是优化技术系统，已完成基础平台优化，明年上半年会进行第三方全委托业务拓展。此外，潘军介绍，过去一段时间，彩生活还对物业管理项目进行梳理，主动放弃了一些效益差的项目，同时拓展一些单价较高、收益好的项目。

公告显示，2021年上半年，彩生活总收益同比增长0.7%至17.92亿元；毛利同比增加0.4%至5.84亿元，整体毛利率为32.6%，较去年同期下降0.1个百分点。

“未来，随着旧项目调整结束，新项目的并入，收入会逐步增加。而在区域布局上，目前一线城市住宅建设开发趋于饱和，二、三、四线城市社区服务行业仍处于高度分散阶段，对于彩生活而言，这将是一片广阔的‘蓝海’。”潘军称。

值得一提的是，7月23日, 住建部等8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，物业服务是整治重点之一。谈及对这一政策的看法以及企业未来发展思路时，潘军表示，住建部制定政策时，彩生活也参与其中，“物业的很多收入利润来源于增值服务。物业公司和业委会在社区公共区域部分将以更好的方式进行合作，以包干制给物业公司进行增值服务，作为除物业费外的补贴性收入。对彩生活来讲，这一部分已经在物业服务协议里进行相应明确，政策对公司带来的影响应该不会有太大。”

对于分拆旗下商业及综合混合用途物业业务单独上市，潘军称，“如果有任何实质性进展，我们将会以公告的方式通知投资者。”

新京报记者 张晓兰 编辑 武新 校对 卢茜

封面图来源 企业供图

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