重回分房时代，楼市已死？

来源：智能家居时间：2021-08-27 13:30

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　　时代的船头，正在轰轰烈烈的转向。

　　最近，市场出现社会主义最让人振奋的四个大字——共同富裕。

　　推动三次分配体系建立，调节过高收入，增加中低收入群体收入，扩大中等收入群体比重。

　　共同富裕出世，可以说穷人立马笑了，中产鼓着鼓着掌发现不对劲，富人和资本已经慌了。

　　腾讯2笔500亿资金，诚意启动共同富裕专项计划。

　　雷军捐赠约6.16亿股本公司B类股份进行慈善。

　　扑面而来的求生欲，足以说明政策没开玩笑。

　　而同样瑟瑟发抖的，还有此刻一日一调控的楼市。

　　谈到共同富裕，楼市是不可能全身而退的。

　　无论是高房价剥夺人民的幸福感，还是随着房价上涨，不断拉大的贫富差距，更不用说背后涉及的红利分配问题。

　　共同富裕举着大旗，浩浩荡荡而来，会不会迎来楼市大洗牌？

　　高房价会不会成为过去式？

　　还是重回分房时代，人人都有房？

　　亦或是可以就地打坐，说声楼市已死？

　　楼市的底层逻辑，正在悄然生变。

　　为什么这么说，先要搞清楚，到底什么是共同富裕？

　　核心就是四个字：公平与效率。

　　过去是“效率优先”，一切看发展，而现在，要向“公平优先”转向了！但也绝不是不要效率，而是要向高质量发展转向了，追求分配上的公平。

　　如果追溯共同富裕的根本，实际就是公平、公平、公平。

　　改革开放初期，国家一穷二白，最迫切的任务就是发展经济，因此效率一定是摆在前面的，因为只有做大蛋糕，才有分蛋糕的意义。

　　可是随着行业的野蛮发展，资本的无限逐利，效率背后催生的是越来越多的不公平。

　　野蛮发展的繁荣之下，任何的漏洞，牺牲的都是老百姓(603883,股吧)真切的幸福。

　　就拿房地产来说，房改的初衷，为的是借助市场的力量，改变商品房供应不足的困境，所以允许房企融资负债，这是过去追求发展速度、追求效率的必然选择。

　　但是资本总是逐利的，为了利润最大化，房企不可避免的走上了一条高负债高周转的赌徒之路。

　　赌的是房价永远上涨，赌的购房者购买力，赌的是地方政府的兜底。

　　赌赢了，房企赚的盆满钵满，赌输了，难过的却不止是开发商，还有房子背后的千万家庭，甚至捆绑的是地方经济，逼的政府不得不兜底，最终仍是所有纳税人在为此买单。

　　过去房价处于飞速上行期，开发商利润足，赢面很大，这些风险暂且可以忽视。

　　然而随着楼市调控，市场下行，开发商利润空间越来越稀薄，赌输的概率越来越大，再放任其野蛮生长，一旦云端坠落，带来的风险更加不可估量，这样的无序发展显然需要重视和监管的。

　　房企，只是过去楼市野蛮发展的一个缩影。

　　再往深处去挖，地方政府的土地财政，城市资源的捆绑，楼市的刚性兑付等等。

　　楼市过热的本质，是从未从根本的分配不公去解决问题，房子捆绑的确定性资源太多，必然滋生套利行为。

　　共同富裕的本质，是调节分配中的不公平。

　　今年对楼市的打击，对学区房的打击，对开发商的打击，对银行贷款的管理，对二手市场的打击.....

　　足以看出，今年的调控确实有了一个更加清晰的主线，曾经我们以为是刺激生育，但是如今政策已经揭晓，真正的答案是共同富裕。

　　调节楼市套利，当下的政策震荡，显然只是一个开始！

　　共同富裕之下，楼市到底何去何从？

　　底层逻辑正在改变，未来的楼市，到底如何走？

　　目前有四条清晰可见的主线：

　　首先，刚需被重新定义了，楼市的答案是租房、共有产权、安居类保障性用房。

　　完善住房供应和保障体系，这是8月17日第十次中央财经委员会，重点强调的房产工作重点。

　　仅仅过去一周，广州、厦门、成都等多地，已经在落地了。厦门在《住房发展规划（2020-2035年）》提出截止2035年，要将市场租赁总套数占市场总住房套数>50%，十四五期间，将新增公租房供应总量41万套。

　　昨天，东莞也跟上节奏，印发了《三限房建设和分配试点方案》，而三限房正是咱们常说的共有产权房，5折买房。

　　而这说明什么？

　　楼市的刚需已经被重新定义为租房，共同富裕短期要保障的不是低收入群体全部买得起房，而是所有中低收入人群，能在大城市租到租金更廉价的房子。

　　居住，不一定需要买房，官方已经对刚需进行纠偏，将需求引导到租房市场，才是此刻共同富裕探索的解法。

　　第二，房地产税、资产税会加速推进。

　　共同富裕，绝不能只调节高收入群体，因为收入真的不等于资产！

　　此前，国家统计局在《2018年全国时间利用调查公报》中对于收入群体进行了划分，年收入超过12万，被划分为最高收入群体。

　　看到这个划分标准不知道各位慌不慌？

　　高收入群体，可是要适当调节，这很有可能是加所得税的节奏！

　　但单单看收入，能代表财富吗？

　　北上广深月薪1万，可是连房子的尾巴都够不着，而真正的拆迁户，可能家里三套房子，拿着3000的工资混日子，根本不用参与职场的内卷。

　　社会向来是不患寡，而患不均。比起收入差距，真正让人不平衡的，还是楼市这样乘着时代红利上涨的资产。

　　并且，每一轮货币放水，都是一次有产者对无产者的收税。

　　所以，房地产税、资产税，极有可能随之而来。

　　目前各大城市出台的二手房指导价，很可能还有更多的深意，是不是在为未来房地产税推出确定税基？

　　房地产税、资产税，很可能在未来加速推进。

　　第三，推动资源均衡化，尤其是教育、医疗资源。

　　这可以说是今年，感受最明显的一条主线。

　　学区房的奶酪，真的在动了。

　　2个月的时间，北京的学区房遭遇了前所未有的打击，多校划片、教育双减、校长与老师轮岗纷纷杀来。

　　的确，学区房不可能从云端直接坠落至谷底，教育锁区，资源全面的均衡化的时代还未到来。

　　但是我们必须注意到，今年无论是政策推进的速度，还是改革探索的力度，都是空前的。

　　资源均衡化，已经不再是一句完全的空话，北京走在改革的最前端。顶部学区房德胜、月坛价格开始回落了，追求顶级学区的狂热已经开始瓦解，区域内部的均衡只是第一步。

　　而共同富裕要推进的公平，显然不止于此！

　　北京已经在示范，其他城市还会远吗？

　　最后也是楼市最重要的一条主线，就是推动金融风险软着陆，未来调控会愈发常态化。

　　站在今年的楼市，我们必须清晰的认识到，楼市的无序暴涨时代，将成为过去。

　　楼市对金融，对经济的捆绑，政府正在主动切割，未来的调控，将会越来越常态，越来越规范。

　　比如二手房指导价；

　　比如开发商三道红线；

　　比如银行的两道红线；

　　未来可能还会出现更多探索：可能是土拍，可能是地方政府，可能是中介等等。

　　很多人会误解，此刻密集的楼市调控，要的是楼市再也不涨，要的是楼市全面脱离市场化。

　　在我看来，根本不是如此。

　　政策想要的其实是楼市健康化、规范化，避免系统性金融风险的爆发，毕竟十次危机，九次地产，地产行业的安全关系着国家经济的安全。

　　而如何才能规避风险？

　　真正应该推进的是制度规范化。

　　让过去空间极大的监管盲区，注入阳光，避免因政策的改动，带来的预期波动，造成市场的大热和大冷。

　　楼市要的，是有支撑的慢涨，而不是无序的暴涨。

　　这轮调控，思路已经变了，不再只是限购限贷的简单堵死，而是对市场各方进行规范。

　　可以预见，未来这类调控会越来越常规化。

　　这对楼市来说，有利无害。

　　以上四点，我认为是共同富裕，真正能做的，也必须要做的。

　　那么，对于个人来说，目前还应该买房吗？如何看待楼市面临的政策风险呢？

　　警惕，但不必过度恐慌！

　　楼市依旧是我国的支柱性行业，核心城市的房产，依旧是具备稀缺性的资产。

　　楼市要的是规范、稳定的慢涨，而不是全面打死。

　　今年，市场确实很紧张，但多的还是市场火热后的应激式调控，未来还会因城施策，得到放松，真正规范各方主体的长期性调控，还比较少。

　　想要长效控制房价，还得回归根本问题，资源能否完全均衡化，资产保有环节的税收立法能不能真正落地，这些都是需要放长线10年以上的目光来看的。

　　目前对楼市的态度，其实是减少市场流通性，来冷静楼市。

　　加大保障性住房的供应，引导住房需求。

　　这都无法改变长期的市场规律，核心城市的房产，依旧是具备稀缺性的资产，楼市依旧是货币的最佳蓄水池。

　　也就是说，楼市的周期还会存在。

　　只是，市场规范不断完善之下，未来牛市会越来越短，分化会越来越剧烈。

　　昨天，中共中央宣传部强调，共同富裕是先富带动后富，而不是杀富济贫。

　　同理，楼市要的是规范健康，而不是全面抛弃！

　　之后真正要注意的，是选对资产，规划好负债！

　　高杠杆套利的时代，已经结束！

　　接下来的楼市，真正属于价值投资者！

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（责任编辑：李佳佳 HN153）

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