二手房过户费用是多少，手续复杂吗

　　家是人温馨的港湾，而房子则是家的承载体，拥有属于自己的房子已经成为当代许多年轻人的奋斗目标。然而目前中国房价越涨越高，为了缓解经济上的压力，许多人都选择购买二手房。但二手房的买卖交易比较复杂，在二手房交易过程中，不少人因为二手房过户费用伤透脑筋，买卖双方如何交费成了他们的一大难题。如果你有二手房需出售，或你想购买一套二手房，以下这些知识点你应该了解。

　　首先，作为买方，在二手房过户之时，应该先交付房屋契税，契税的规定标准是普通房屋房价的百分之一。买方还应该交一笔交易手续费，根据房屋的建筑面积来规定手续费要交多少，一般来说，用建筑面积乘以2.5元可得出交易手续费。其次买方还需要交中介费，金额是总房价的百分之一。最后，买方还需要交权证印花税、登记费、配图费三类，共计一百余元。

　　值得注意的是，倘若买方需用贷款买房，则还应该抵押登记一笔公积金费用，一般来说是100元。如果需要公证的话，买方还需要交付一小笔费用。此外，房屋的价格一般由当地的房管部门评估，故买方需承担其评估费。这点需要注意一下，一定问清楚，以免交易过程中出现不必要的纠纷。

　　其次，作为卖方，也应交二手房过户费用。若是交易的二手房是普通住宅满五年的话，卖方营业税则可免收，若是不满五年期限，则需要交总房价的百分之五的费用。买方出了交易手续费、合同印花税、中介费，卖方也须出同样金额的费用。卖方的个人所得税，根据五年的期限来判定是否应该交税，满则免收，不满则需缴费。

　　二手房过户费用分类复杂，手续程序繁杂，但这完全是基于卖方和买方的利益考虑，法律保驾护航，买卖双方的权利都可以得到很好的保障。倘若你也要买卖二手房，一定要仔细了解二手房过户费用的细则，谨慎负责，不出差错。

　　目前中国二手房交易市场日渐成熟，国家政策也大力支持其发展，各个地区的二手房过户费用不同，具体还需要询问当地的房管部门，若缴纳费用之时有疑问，也可以向当地的物价部门反映情况。保障自己的权益，买到称心如意的房子。

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