北京租房市场步入淡季，学区房租金回落

来源：智能家居时间：2021-09-08 10:49

各地楼市

北京租房市场步入淡季，学区房租金回落

上海二手房8月成交数据出炉：量价齐跌

深圳官办二手房交易系统呼之欲出

福州土拍再遇冷！首日半数宅地流拍

呼和浩特楼市新政：重点治理不执行规划条件开发建设行为

上海天价别墅法拍激战107轮成交，杭州过亿豪宅惨遭流拍

【1】随着毕业“旺季”结束，北京租房市场开始转淡。从价格角度看，整体报价并未出现明显松动迹象，但以学区房为代表的整租房源可谈空间较大。北京西城区长椿街片区某租房中介人士表示，学区房片区大多是租给学生和家长的，现在各校已经开学，租房需求已基本释放。相比7月、8月，最近租金价格下降了约5%。多位业内人士表示，今年流入北京务工的人群较少，年前租房市场成交量和成交价很难再度走强。

【2】新政之下，上海二手房市场开始降温。同策好房数据显示，8月2日-29日的四周内，成交均价分别为39119元/平方米、38586元/平方米、38051元/平方米、37201元/平方米，整体呈下行态势。另据上海链家研究院数据，8月份上海二手房成交均价绝对值为3.8万元/平方米，环比下降8%，同比下降5%。为今年以来首次明显的下降，这一成交均价已跌至2019年的月均成交水平。不止价格明显松动，成交量也出现下滑。机构数据显示，7月份后，上海每周新增二手房挂牌量均有所减少，8月份则进一步收缩。

【3】9月7日，深圳宣布该市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能，并于9月13日正式施行。据悉，该中心将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”。消息一出，立即引发购房者的高度关注。也让许多购房者联想起今年6月底，在深圳市房地产信息平台的“便民服务”一栏，“闪现”的“二手房交易系统”。然而，截至发稿，上述系统下架后依然未重启。对此，深圳住建局和房地产中介协会相关工作人员均表示，系统上线仍没有时间表。不过，在深圳房地产信息平台的导航菜单服务栏目下，已经可以看到“二手房交易系统”的选项，但功能暂未开通。

【4】经历此前一个月里多城的暂缓、延期、中止出让后，福州第二轮集中供地终于重启，但结果却是出乎意料的“冷”。9月7日-8日，福州迎来第二批集中供地。开拍首日上午，福州自然资源和规划局在官网突发补充公告，宣告4宗地取消出让。这也是自7月23日福州正式发布拍地公告后，发布的第5则补充公告。据统计，接连的补充公告，让福州二轮供地中原定的26宗地块减少至20宗。在多宗地块取消出让后，福州第二轮集中供地首日出让的仅余4宗涉宅地块，总起始价14.15亿元，均采用“限地价、摇号”方式出让。作为非城区地块，整体竞拍过程较为平淡，最终共2宗成交，共收金5.09亿元，正荣地产和福鼎鑫源各摘得1宗。其余2宗流拍。另据贝壳研究院统计，福州首轮集中供地收金120亿元，位列22城最末位。

【5】近日，呼和浩特出台《呼和浩特市房地产市场提升整治行动工作方案》，将通过八项举措调控整顿房地产市场。《方案》提出，要重点治理不执行规划条件开发建设的行为，提高事中事后监管执法力度，严厉查处违反规划条件施工建设、未按要求建设、移交配建用房等乱象问题。《方案》还要求，治理房地产市场营销环节乱象行为，打击市场上存在的违规收费、欺诈销售、捆绑销售、虚假打折、价外加价、强制交易、违反“一房一价”和“明码标价”制度等乱象行为。

【6】9月7日上午10点整，位于上海浦东华洲君庭的一套独栋别墅拍卖结束了常规出价环节，但因为两位参拍买家僵持不下，这幢别墅的拍卖进入延时阶段，双方不断以新的报价“狙击”对手，场面焦灼。最终，在经历了107轮出价后，以3.15亿元的价格成交，较起拍价高出近20%。同一时间，杭州余杭区“杭松居”的一套起拍价为1.155亿元，号称杭州“史上最贵法拍房”的中式别墅，也结束了拍卖竞价倒计时。与华洲君庭的激烈战况有所不同，由于无人出价，杭松居在倒计时归零的那一刻，便宣告流拍。