北京8月份调控高压态势：住宅成交环比下降22.9%已连续2月回落

中华网财经9月10日讯：据中指研究院监测数据显示，8月北京商品住宅（不含保障房）成交规模79.04万平，环比下降22.9%，连续2月回落。

2021年8月，北京房地产政策保持高压态势，先后发布多个楼市新政，稳定市场预期。一方面完善限购政策，打击“假离婚”购房；另一方面强化市场监管，正式印发文件规范新房销售行为，同时严查违规行为，持续整治规范北京市房地产市场秩序。土地端将构建“房地联动、一地一策”机制，遏制非理性拿地行为。市场方面，商品住宅市场有所降温，8月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为79.04万平，环比下降22.9%，连续2月回落。

成交价格：新房价格总体平稳，涨幅连续3月收窄。2021年8月，北京新建住宅平均价格为44085元/平方米，环比上涨0.14%，涨幅较上月收窄0.05个百分点；同比上涨2.49%，涨幅收窄0.36个百分点。1-8月，北京新建住宅价格累计上涨1.22%，较去年同期扩大0.85个百分点。

销售规模：新房市场有所降温，成交规模持续回落。2021年8月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为79.04万平，环比下降22.9%，连续2月回落。整体来看，受前期政策调控逐渐显效，信贷收紧，同时叠加供应规模较低的影响，北京新房市场有所降温。累计来看，2021年1-8月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交规模为687.02万平，同比增长95.4%；比2019年同期增长44.4%，两年平均增长66.0%。

区域成交：顺义、大兴成交规模较大，东城、海淀价格同比结构性涨幅较大。8月，顺义、大兴区商品住宅市场成交规模较大，单月均超14.0万平。同比来看，顺义及通州区同比涨幅较大，均超1倍；石景山和门头沟区同比降幅较显著。8月，受海淀幸福里、融创香山壹号院等高端改善项目成交的带动，海淀成交均价达82078元/平方米，居各区首位。同比来看，东城和海淀区成交价格同比涨幅超两成，朝阳、怀柔等区域成交均价同比下跌。

供应端：新房供应低位回升，连续4月供不应求。2021年8月，北京商品住宅（不含保障房）新批入市5787套，新增供应规模70.29万平，环比回升25.6%。2021年1-8月，北京商品住宅（不含保障房）新增供应规模613.96万平，同比增长34.9%；比2019年同期增长19.7%，两年平均增长26.8%。销供比方面，2021年1-8月，北京商品住宅市场销供比为1.12，同比上升0.35个点，整体处于供不应求状态。

分区域来看，石景山和朝阳区为主力供应区域，新批入市面积均超12.2万平；顺义和通州区供应规模均超9.0万平；海淀、丰台、房山供应规模超5.0万平。值得关注的是，位于东城区的北京城建(600266,股吧)·天坛府城市更新项目获批入市，新增供应312套/3.83万平。

从供应项目来看，本月共9个住宅期房项目取得销售许可证，合计新增供应住宅面积40.40万平。项目既包括长安悦玺、金地·璟宸、北京城建·天坛府等关注度较高的新盘项目，也有海淀幸福里、万科·雲庐、翡翠公园等前期去化较好的存量项目。其中作为北京首批集中供地的首个入市项目，长安悦玺拿地60天左右案名亮相、公布产品并同步启动石景山万达巡展；80天开放示范区、样板间；100天左右获批开盘，抢跑营销节点，实现高周转、快去化。

库存方面：市场整体供不应求，库存及出清周期平稳回落。截至8月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为1094.44万平方米，较上月下降1.0%；2021年北京商品住宅整体呈供不应求态势，带动库存规模平稳下降，库存出清周期回落至12.0个月，库存处于合理水平。

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