恒大出售资产进展缓慢 预期9月销售大幅下滑

财联社（广州，记者 陈业）讯，随着债务风波不断发酵，恒大试图通过出售旗下部分资产自救，但从其最新公告内容来看，目前出售资产事宜进展较为缓慢。

9月14日，中国恒大（03333.HK）公告称，正积极接触多家潜在投资者，商讨出售恒大汽车（00708.HK）和恒大物业（06666.HK）部分股份，同时也考虑为中国恒大及其他附属公司引入新投资者。但截至目前，公司尚未与投资者签订任何有法律效力的协议，是否能实现上述出售尚有不确定性。

除了拟转让恒大汽车和恒大物业部分股权外，中国恒大首次披露正积极接触潜在买家，商讨出售公司位于香港的办公大楼，即位于香港湾仔告士打道38号的中国恒大中心。但截至公告日，尚未与投资者或买家签订任何有约束力的协议。

此前有市场消息称，恒大已将位于香港的办公大楼出售给越秀地产，上述表态相当于间接否认了这一传闻。

中国恒大在公告中还表示，由于潜在购房者信心受到影响，预期公司9月销售持续大幅下降，导致公司销售回款持续恶化，进一步对现金流及流动性造成巨大压力。数据显示，2021年6月、7月及8月，中国恒大分别录得物业合约销售金额716.3亿元、437.8亿元及380.8亿元，呈逐月下降趋势。

此外，中国恒大披露，截至公告日，旗下的两家子公司未能按期履行为第三方发行理财产品提供的担保义务，相关金额约为9.34亿元，目前正在积极与发行人和投资人进行协商以期达成一致同意的还款安排。

对于旗下部分理财产品出现部分逾期未兑付的情况，恒大方面于9月13日公布三种兑付方案供投资者选择，分别为现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付，投资者可从三种方案中选择其中一种兑付，或者组合任意两种及三种方案兑付。

不过，投资者能否接受上述兑付方案仍存变数。据相关知情人士透露，目前多地投资者已自发组织在一起，试图通过理性合法的方式，维护自身的权益。

上述知情人士告诉记者，在恒大给出的兑付方案中，有一些投资人担心恒大部分楼盘因停工而无法网签，所以放弃选择实物资产。而现金分期兑付在当前情况下，也充满不确定性，这使得部分投资者对兑付方案并不满意。

9月10日，恒大集团董事局主席许家印在恒大财富专题会上明确表示，要确保所有到期的财富产品尽早全部兑付，一分钱都不能少。目前恒大遇到了前所未有的困难，但恒大的基本面没有改变。

就恒大当前的情况，协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为，恒大当前面临的最大问题是在于，“一系列连锁反应下公司的资产迅速贬值，这对于其资产处置、债务偿还都非常不利。”

销售下滑、出售资产未获实质性进展背景下，恒大在公告中发出如下预警，“如果公司未能履行担保或其他到期债务的义务，且无法与投资人或债权人达成延期还款或其他替代方案，可能导致现有融资安排下的交叉违约，并可能导致相关债权人要求债务加速到期。这将对本集团业务、前景、财务状况及运营结果造成重大不利影响。”

“董事会宣布，已聘任华利安诺基（中国）有限公司及钟港资本有限公司为本集团联席财务顾问。联席财务顾问会与公司共同评估公司目前的资本架构、研究流动性情况、探索所有可行方案以缓解目前的流动性问题，争取尽快达成对所有利益相关方最优的解决方案。”恒大表示。

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