孙河低密产品面临绝版，傲云将成终极改善置业首选

来源：智能家居时间：2021-09-16 15:48

2021自年初以来,北京楼市多个方面的市场数据给予了买房人信心。

1-8月份,北京市商品房新增供应38220套,成交60661套,成交喜人,同比上涨50%,供求关系上呈现出“供不应求”的局面。购房需求日益旺盛但另一面土地市场却供应紧张。从此前北京集中供应地块情况来看,30块宗地大部分集中在五环、六环,不受限制的纯商品房地块仅有9宗,预计未来纯粹商品房地块的供应几率只会更小。这也预示着,北京纯粹而低密的优质地块和产品,已进入存量竞争、抢一套少一套的稀缺时代。

购房者感知迅速,1-8月份别墅新增供应2521套,同比上涨26%;成交3299套,同比上涨48%,且成交量超过了新增供应的套数,供求关系日益紧张。

大尺度豪宅稀缺,傲云收官孙河低密墅区

北京由于政策和供地的约束,未来别墅项目会越来越少已经成为大家的共识。去年到今年已经拍出的80宗地块中,能满足别墅产品规划需求的地块不超过5个,需求强盛,而新项目难入市,北京的别墅已进入存量消化阶段。

在此背景下,别墅项目的稀缺价值显现,购买大尺度豪宅的竞争也愈加激烈,尤其是纯正低密度优质别墅项目,提早入手显得格外重要。不过在北京豪宅的横向对比中,孙河区域的项目是值得优先考虑的。

孙河在北京楼市中始终是个特殊的存在,与其他板块不同,孙河是北京唯一一个先规划后建设的纯粹低密墅区,综合容积率仅1.5。区内整体规划11宗住宅地块、3宗商业地块以及少部分其他地块,保证整个区域纯粹性和均衡性。特别是住宅地块的容积率全部保持在1.1-1.4之间,更让孙河成为北京高端住宅的代名词,被誉为“壹号别墅区”。

板块孙河的独特还在于其周边丰富的配套资源,板块共享中央别墅区二十余年积累形成的成熟发达的国际化配套。板块周边汇聚了北京70%以上国际学校资源,诸多国际医院,以及16大高尔夫球场、6大国际级马术俱乐部等配套。这也帮助孙河汇集了大量终极改善置业人群,逐渐形成了一个国际化高端圈层氛围。

区域整体的升级,也带来了孙河产品力的飞跃。板块土地与资源的稀贵价值促使开发商在打造产品时需精雕细琢。作为孙河板块最后一个低密墅质项目,傲云无论从建筑风格、园林景观,到户型设计、空间尺度无不彰显匠心与品质,以超大尺度的改善型低密产品满足买房人的终极改善需求,为孙河板块再添墅居新品。

孙河低密别墅压轴呈现,营造纯粹墅境生活

在北京楼市严格“限墅令”、限竞房政策以及优质低密地块几近断供的背景下,傲云项目承接了孙河最大的利好。

傲云地处孙河板块最后一块低密度的住宅用地,作为孙河板块的收官之作,项目占据了孙河的黄金南大门。该区域在自然资源方面,是全国唯一一个集森林、湿地、湖景为一体的生态圈。其中拥有亚洲最大的湿地公园温榆河湿地公园,相当于15个朝阳公园的大小。此外,项目被6万平米森林公园环抱,对望10万平米中央湖景,坐享难以复制的自然资源。

在这样优越的先天基因之下,傲云在产品打造上颇具匠心,从建筑设计、园林布局,到室内空间、智能生活、精装体系,都采用了世界资源去精工雕琢。例如在园林景观设计上邀请园林大师李宝章倾力打造,在传承中国传统文化精髓的基础之上,充分借鉴了圆明园四十景之一“方壶胜境”的造景手法,满足了当代人对于文化和生态的多重需求,完美呈现独树一帜的别墅生活氛围。

傲云项目的产品形态涵盖了合院、叠拼、平墅。傲云合景院墅运用巧思,将生活与自然完美融合。合院整体采取“一字”单排单列新规划,消灭楼间距,打造270°无死角采光优势。同时,采用创新一代工字型设计,对空间进行有效分割,真正做到有天有地、层层能赏月,堪称北京合院配置的翘楚。据悉,为确保每一套合院均能享受最佳景观、保证合院居住的独立性及私密性,傲云仅有14套高定合院,稀缺性不言而喻。

傲云全景平墅则以其他项目的合院标准要求自身,居住属性比肩别墅,标配的主仆动线、保姆间一应俱全。平墅层高6层,短进深,大面宽,尺度规制打造超尺度“L”型,270°三面采光广角视野的客厅,将更多阳光引入室内。

除了户型设计的出类拔萃,傲云平墅更兼具人性化的住宅功能和流线设计。比如入门既见约80平米超大空间,满足了全家庭成员的多元化需求,让他们能在这一方奢阔空间享受到家的温馨与甜蜜。此外,整体户型体现出适当的宾主次序,类似四合院的正房、厢房、倒座序列。这样的布局设计保证了家庭成员适合的交流尺度,进可以全家交流,退可以互不打扰。

现下主推的叠墅产品,则是傲云以回归中央别墅区优质别墅基因的初心,以6大亮点对标市场内合院,设计比肩合院产品的叠拼产品。

在立面的选材上,傲云叠墅以干挂石材为主,局部配以金属铝板、雕花等精选材质,华贵大气,感观冲击力极强。此外,傲云叠墅具有单层面积大的优势,上叠首层面积约120平方米、下叠首层约130平米;且在产品打造上实现了地下空间地上化,采光充分;上下叠均采用三南向套房设计,南向约10米大面宽,主卧约6.4米大面宽,全套房南北通透。

傲云,正在北京最低密度区域,以纯粹低密基因,为高净值家庭匠造更具品质感的纯正低密墅区生活。傲云将不负孙河土地禀赋,不负改善置业者的期待,以造经典作品的决心,为北京别墅市场开启时代新篇章。