经济学家任泽平：长沙房地产为什么调控得好？

近十年长沙房价、房价收入比、涨幅在全国主要城市处较低水平

从房价绝对值看，2021年7月长沙二手房均价1.1万元/平方米,低于武汉、郑州、南昌等二线城市；从房价收入比看，近10年长沙维持在6-7，处于全国下游水平；从房价涨幅看，近10年长沙商品住宅年均涨幅低于9.4%，低于大部分二线城市房价涨幅。

从房价绝对值看，根据中国房价行情网数据，2021年7月长沙二手房均价为11487元/平方米，位居全国第64位，低于周边省会城市武汉（19979元/平方米）、南宁（13510元/平方米）、南昌（13061元/平方米）。从房价收入比看，2010-2020年长沙房价收入比维持在6-7，在主要大城市中居于末位，同期北京从22.5升至30.8；杭州从16.4升至21.4。从房价涨幅看，根据中指院数据，2010-2021年5月长沙市新房均价年均涨幅9.4%，低于郑州、南京、武汉、南昌的11.4%、11.0%、10.7%、9.7%。2020年长沙GDP全国第15，GDP增速与成都并列全国第4，经济发展迅速的同时兼顾“稳房价”。2020年12月住建部在《建设工作简报》第79期刊载题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章，对于长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定，建议全国学习“长沙模式”。

长沙房地产为什么调控得好？

从供给端看，长沙是典型多中心组团空间结构，土地供应量大，严格限制土地成交溢价率控制房企拿地成本，设定商品房“成本+利润+税金”价格构成，既确保房企一定的盈利空间，也确保房价相对稳定；约束房地产固定资产投资占比，保持对房地产建设总量调控。从需求端看，限制投机行为，针对房屋契税、人才购房、离异人士、购房摇号、限售均要求严苛。

我们呼吁推动新一轮房改（新房改）迫在眉睫，以城市群战略、人地挂钩、金融稳定和房产税为核心加快构建房地产长效机制，促进房地产市场长期平稳健康发展。

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