加快技术创新转型龙湖10.8亿收购大股东硬科技资产

来源：智能家居时间：2021-09-30 16:40

　　龙湖在提高空间服务能力方面又有新动作。

　　9月29日，龙湖集团发布公告称，收购大股东所持有的智能科技、妇儿医疗资产组合，合计代价约21.6亿元。其中，拟以10.8亿元收购智能科技公司百佑科技境内外主体，10.8亿元收购医疗业务境内外主体。

　　此次收购完成后，龙湖一方面可以加快技术转型，提高空间服务效率，另一方面，在医养业务方面，实力进一步加强，可以提供更加多远的服务类型。

　　10.8亿收购大股东硬科技资产

　　此次收购主要涉及两项，其一，龙湖以10.80亿元收购百佑科技100%股权，同时，百佑科技与重庆小飞象、重庆小飞象的股东订立了合约安排，以使百佑科技能够控制重庆小飞象的100%股份，并取得由此产生的经济利益。

　　其二，龙湖以7.05亿元收购重庆佑佑100%股权，此外，龙湖以3.75亿元收购重庆汀谷，该公司主要持有重庆佑佑所在的重庆市两江新区嘉蓉路999号1、2、3幢建筑物。

　　根据公告，收购前，GIL占百佑科技总股本的100%，深圳前海锦粼池占重庆佑佑总股本的70%，丰桦有限占重庆汀谷总股本的100%，而上述三家公司均由蔡馨仪控制，其通过信托对龙湖42.66%的股份拥有权益，因此构成关联交易，根据上市规则，三项收购事项合并计算，视作一项交易。

　　资料显示，百佑科技是一家面向多空间场景提供科技服务的公司，其主要通过智能硬件、云技术、大数据及人工智能的创新科技，打造融合地产企业传统信息化系统、设备设施物联、智能场景物联于一体的数字企业解决方案，助力数字化管理与智能化服务建设，接驳更多空间场景服务能力。

　　百佑科技的核心资产为北京千丁智能技术有限公司（以下简称“千丁”），官网显示，千丁成立于2014年3月，是一家聚焦为地产开发、物业企业提供智能化升级，以智慧科技提升城市空间品质的智能制造及高新技术服务企业。

　　据媒体报道，千丁为国内最早一批涉足智慧城市AIoT的“专精特新”企业，多年来与绿城等知名房企有着深度合作。截至2020年8月，仅智能门禁通行总量便超过6亿次，累计出货量28万台/套，在细分赛道中处于领先地位。

　　龙湖表示，收购百佑科技有利于公司加速数字化能力的搭建，加大技术研发投入，加快技术转型，更大程度激发各航道、各业务场景之间的协同效应，形成发展新合力。

　　收购佑佑妇儿相关资产则有利于丰富龙湖已有医养业务，资料显示，重庆佑佑是重庆医科大学附属儿童医院医联体医院，是一家专注于向儿童提供安全、便捷、高效、舒适的医疗服务和健康管理服务的高质量妇儿专科医院，这将助力龙湖开拓妇儿医疗市场，提供更加多元化的服务类型。

　　龙湖技术创新有望进入快车道

　　盈利问题一直是数字科技企业的通病，即前期需要大量的技术和研发投入，追求的是长期的价值最大化，其中，最著名的案例就是亚马逊公司，也正因如此，衡量创新型公司的主要标志并非盈利，而是增长。

　　21.6亿，对于地产公司的收并购而言，并不算大额资金，但公告显示，上述两个项目尚未实现盈利，不过，其增长速度非常可观。

　　随着5G技术的广泛运营，人工智能大数据的方兴未艾，智能硬件赛道，这个万亿蓝海，正在成为越来越多的空间科技企业新的业务增长点。千丁的财务信息印证了这种判断，公告显示其2020年的营业收入为1.1亿元,同比增长200%，这在社区智能硬件这一细分领域属于绝对的高速增长。

　　“站在上市公司的普遍规律来看，如果说佑佑妇儿的亏损，属于正常的较长投资回报周期逻辑，华龙证券分析师牛阳表示，智能硬件资产包的收购，则是更贴近科技公司的收并购特点。

　　“其实从整个行业来看，特别是站在未来看现在，百佑科技出售给上市公司的价格相对合理。”牛阳表示实房地产企业与空间科技、智能硬件企业联姻，龙湖并非孤案，碧桂园与成都天问、融创对于天津锋物科技的投资，均是今年房企涉足该领域的典型案例。

　　“百佑科技资产包其实对于上市公司而言，已属于折价收购。”龙湖集团相关负责人表示，由于龙湖集团数字化建设全面提速，有着极强的补齐短板业务需求。相关数据显示，2020年到2021年，龙湖集团各类空间，对于智能硬件的需求，将出现300%的增长，而未来几年也是几何级的增长。

　　“从一级市场估值来看，目前龙湖收购百佑科技资产包的价格整体合理。”牛阳表示，尽管行业整体仍处于烧钱的状态，但是行业的曙光，其实已经悄然出现。随着5G技术大规模普及和运用，无论是toB，还是toC，围绕各类城市不动产的数据服务企业，都出现了激增的态势。

　　业内认为，百佑科技进入龙湖体系内，在国家相关政策支持下，能协助公司不断将人工智能技术与智能硬件在传统各航道的业务进行融合，形成发展新合力。

　　一般而言，切入科技硬件赛道的方式通常包括两种，其一是自己建立研发团队，其二是外部合作，包括建立长期的合作关系和股权投资，龙湖的收购动作意味着它选择了前者，这与龙湖一贯追求的长期价值观念比较吻合。

　　在业内看来，相较于上市房企的跨行业收并购，龙湖更强调把传统行业做成未来企业，始终围绕空间即服务的战略内涵展开，从售楼处到商场，从物业到租售，龙湖的业务场景非常清晰，而随着智能技术的不断累积，龙湖的服务价值显然是潜力巨大。

（责任编辑：蒲莎莎）

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