沈阳二手房主心态要崩了！

朋友之间闲聊，他说可让我掏上一把了，在买房这件事上终于占到了便宜，不仅价格低，而且还随便选，现在沈阳楼市里，买家比卖家更有地位。

两个房主隔三差五就发信息，我的房子最近有人看吗？注意是有人看没？而不是有人出价没？冬天来了，现在绝大多数的二手房都是没人看的，我一个朋友的保利茉莉公馆精装修的房子再卖不出去都计划二拆了，他说实在挺不住了。

沈阳二手房已经是完全的买方市场；

去买新房的多了，二手房客群自然就少了，甚至有很多房东本身就要卖老房买新房，前几天有个上门的业主登记华府丹郡的二手房满五年，室内保持很好，这个房东很聪明，我这个二手房要的价格就是低于市场价的，毕竟着急卖，哪个中介要是能帮我卖出去我就在谁那买一套新房（除了应付中介费以外），现在二手房东你要是不讲究点技巧你的房子真是难卖，毕竟降价的新房对市场冲击太大。

两个原则：同质房源低价先行，同质同价房源高佣先行。

对于一些老旧小区，或者是房源供需比相差较大的小区，只有调低价格才是对缩短交易周期负责的态度。

江湖是什么，是人情世故，不是打打杀杀，所以作为二手房主，别姿态太高，价格调低的同时，对中介人友好一些，这点你们真应该学学开发商，新房卖的好除了本身自己项目优势，还有就是备案价格在管控下合理，另外对经纪公司的佣金奖品哪个都不差，有时候你们给1%中介费都困难，哪个经纪人愿意带看你的房子？

目前市场上，很多房主心态崩了！

从外网的房源发布价格就可以看出，“房主原值出售”，原值意味着，这几年的税费、房屋空置成本、贷款成本都要赔里。

如果不是着急用钱，谁会原值卖房，话又说回来，原值就一定能卖出去吗？

听说信达万科城小区有一套120平的房子，都二拆了，加上原来的贷款，一共欠银行120万，现在的二手房东真挺难的。金石小镇的洋房108平精装修，现在的可成交价格可能也就在140w左右（包税），（根据市场行情我评估的）可是原值却在160w左右，楼下的三家中介都关门了，两个德祐一个链家。

在房地产调控政策和金融政策收紧等叠加影响下，降房价成了房企唯一救命稻草，碧桂园的全国打折返现只是开始，不见得哪个开发商明天就搞零首付了！

新房开发商大幅降价，对同行业带来了恶性竞争，这一定会影响房地产平稳健康发展，对于二手房更是致命的打击。

好房子才是可以抵御风险的优质资产，新房降价不要慌，也别被特价房绑架了，看好再入手，来得及，特价房天天有。

对了，如果你有看好的二手房，别怕讲价，我一般都会砍价10%以上，不卖也没关心，咱去买新房，聪明人都是这么干的。

2021年10月9日

本文首发于微信公众号：二哥看楼市。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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