沈阳二手房主心态要崩了！

来源：智能家居时间：2021-10-09 16:40

朋友之间闲聊，他说可让我掏上一把了，在买房这件事上终于占到了便宜，不仅价格低，而且还随便选，现在沈阳楼市里，买家比卖家更有地位。

两个房主隔三差五就发信息，我的房子最近有人看吗？注意是有人看没？而不是有人出价没？冬天来了，现在绝大多数的二手房都是没人看的，我一个朋友的保利茉莉公馆精装修的房子再卖不出去都计划二拆了，他说实在挺不住了。

沈阳二手房已经是完全的买方市场；

去买新房的多了，二手房客群自然就少了，甚至有很多房东本身就要卖老房买新房，前几天有个上门的业主登记华府丹郡的二手房满五年，室内保持很好，这个房东很聪明，我这个二手房要的价格就是低于市场价的，毕竟着急卖，哪个中介要是能帮我卖出去我就在谁那买一套新房（除了应付中介费以外），现在二手房东你要是不讲究点技巧你的房子真是难卖，毕竟降价的新房对市场冲击太大。

两个原则：同质房源低价先行，同质同价房源高佣先行。

对于一些老旧小区，或者是房源供需比相差较大的小区，只有调低价格才是对缩短交易周期负责的态度。

江湖是什么，是人情世故，不是打打杀杀，所以作为二手房主，别姿态太高，价格调低的同时，对中介人友好一些，这点你们真应该学学开发商，新房卖的好除了本身自己项目优势，还有就是备案价格在管控下合理，另外对经纪公司的佣金奖品哪个都不差，有时候你们给1%中介费都困难，哪个经纪人愿意带看你的房子？

目前市场上，很多房主心态崩了！

从外网的房源发布价格就可以看出，“房主原值出售”，原值意味着，这几年的税费、房屋空置成本、贷款成本都要赔里。