官方释放新信号，刚刚，楼市传来3大好消息，购房者利好落地了

比起前几个月，虽然房地产调控的主基调没有发生改变，但是大家都看得到，市场还是有一些细微的变化的，而这也正是官方释放的导向性信号，调控从来都是辩证的，没有无缘无故的爱也没有无缘无故的恨，爱之深责之切。

在落实房子是用来住的不是用来炒的这个定位过程中，难免会有一些让购房者不如意的地方，但整体看，对炒房者的严厉打击，对市场环境的改善，特别是在稳定大局下，楼市健康可持续发展的趋势越来越明显。这就是给房地产市场乃至购房者带来的最大利好影响。

但在一些具体的动作上，刚需购房者或许也将迎来一个比较好的阶段。购房者期盼已久的政策倾斜终于要等到了。

1、总导向信号：央行和经济日报同时喊话，提及“两维护”，楼市调控要满足刚需，给房地产市场注入信心。

首先要声明一点，房地产调控主基调没变，房住不炒依然不会动摇，但房住不炒从来就没有脱离过因城施策。所以，具体问题具体分析才是最科学的调控，什么山头唱什么歌。

面对当前复杂的市场环境，国家在适当的时候传递新信号，非常有必要。

十一前夕，央行2021年第三季度例会罕见提及房地产，会议明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益，即“两维护”。以前提的最多的房住不炒并没有刻意强调，不是说不需要了，而是更有深意。

纵观当前房地产市场，一些基本面有改变，个别房企遭遇前所未有的问题、多地银行按揭贷款放款延迟、土地市场“遇冷”等诸多消息确实给楼市增添了多重的解读。

会上指出，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性。此时，国家维护房地产市场健康发展的表态，无疑给房地产市场再次注入信心。

同时，经济日报在《楼市调控应注意满足刚需》文章中表示，密集的调控举措，对于抑制投机炒房、稳定楼市预期起到了重要作用。下一步，调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。对于刚需群体的真实买房需求，调控政策还要更加“友好”，渠道应进一步拓宽，尽最大能力防止“误伤”刚需群体。

总的导向性信号已经释放，主基调也已经明确，政策上整体收紧的可能性不大了，接下来就是各种具体落实了。

2、局部微调信号：多地房贷利率放松，放款速度加快，减少对刚需的误伤。

刚才也说了，前段时间，无论是开发商还是其他卖房子的都不容易，调控持续收紧，银行房贷利率也不断提高，购房者信心也受到影响。因为担心房价会出现大幅回落，所以很多人保持观望的态度。

更重要的是房贷利率调高直接增加了购房成本，让很多刚需购房者望而却步。对打击炒房有用，但对刚需的误伤也很大。央行和经济日报其实都看到了，楼市调控收紧目的并不是阻碍大家买房，而是希望有一个更加良好的健康楼市环境。

央行和经济日报都发话表态了，很快房地产政策有了一些微妙的变化。这时，也传来一个大好消息。

据报道，虽说全国房贷利率仍呈上升态势，不过在局部地区，银行和市场博弈的反转信号出现，利率下调，放款速度提升，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。

众所周知，信贷政策直接影响到购房者，下调房贷利率，必然是一个利好的信号。而且该打击的也取得了不小的成果。除了房贷利率松动，银行放贷时间也缩短了。有广州购房者表示，“最近有银行针对买一手房的客户放款在加快，两个月就放款了。”

这也正与官方释放的信号相一致，整体调控基调没有改变，改变的只是局部的微调，以适应不同城市的现状，即因城施策、分类调控。什么样的城市会适度放松，什么样的城市会继续收紧，这要看每个城市的具体市场表现。

如果说经济日报给出的是方向，那么现在各地已经有了具体的动作了。

3、个别城市“救楼市”信号：哈“十六条”稳楼市，购房补贴最高10万元，向房企和购房者释放积极信号。

也有些城市显然是靠房贷利率调整不起作用的，所以就得想办法用救楼市的方法提振楼市信心。

10月10日，据报道，哈出台“十六条”稳楼市，在近期楼市降温大潮中率先出台利好政策。针对房企，提出了包括降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动、降低房企拿地成本等政策。针对购房者，提出对人才、新市民给予购房补贴最高十万元，放宽二手房公积金贷款房龄年限和降低公寓居住成本等。

除了房企，购房者的信心也会增强，其实购房者有了信心，开发商也才更有信心。但千万不要因为开发商有了信心，反过来再打击购房者的信心，这样就达不到去库存的目的了。

我觉得，稳楼市政策，这不仅仅是一个城市如此，很可能还有一些类似城市会跟进，同理，根据调控原则，市场过热过冷都不是稳定，所以其实有些城市适度出台一些利好政策是得到默许的，也就是说只要不过火是不会影响调控大局的，哪怕个别城市调整并不会改变调控主基调。

经济日报表示，央行提及的“两维护”，并不代表房地产金融政策会“急转弯”，更不代表房地产行业融资环境会大幅宽松。

在各大城市吸引外地人才的时候，我也奉劝一句，有时候总是觉得外来的和尚会念经，所以会通过各种政策大肆吸引外面的人才，这个没问题，但也希望能更重视下本地人，如果本地人留不住，照样没用。人不仅愿意来，更愿意留下来，这才是最重要的，否则单纯靠短期拉动是不具有可持续性的。

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