顶层教育需求聚焦 中央别墅区领跑楼市三十年

自房地产市场化起，教育便是支撑房产价值的最重要的要素，即便是在“双减”的今天，教育仍然是置业最刚性的需求所在，对于有着国际教育需求的高端置业领域来说则更是如此，如果说公立学校看东西海，那么国际教育就不能绕开中央别墅区，作为北京国际学校的发源地，这里堪称国际教育“富矿区”，数十年来无出其右者，这也沉淀出中央别墅区独一无二的高端教育价值。

早在上世纪80年代，北京第一所国际学校——北京顺义国际学校（ISB）便落址于中央别墅区，这里因此成为高端涉外人士的最大聚集区，高端商业、休闲配套随之而来，北京新英才、鼎石国际学校、英国德威国际学校等世界顶级教育品牌相继落户与此，到目前为止，中央别墅区内已聚集了北京近80%国际学校，并包揽了国内排名前三的学校。

某种意义上，顶级教育品牌的聚集才是中央别墅区国际化吸引力的最大源动力，教育吸引更多的高端人群——人、配套、产品、板块构成一个良性循环，中央别墅区的国际标签和影响力，像滚雪球一样壮大，直到今天成为价值居住的中流砥柱。

三十年过去，中央别墅区核心区开发早已接近尾声，目前整个核心区仅有优山美地仅有少量公园墅王产品在售。作为贯穿整个中央别墅区发展历史的高端别墅居住品牌，优山美地不仅是“中央别墅区”概念的缔造者之一，更是区域楼市的价值标杆。一般来说，别墅入住率不会太高，顶级别墅则更是如此，然而，优山美地B、C、A区却是中央别墅区乃至整个北京别墅市场入住率最高的项目，足见市场对其的认可。

目前项目在售的公园墅王产品，不仅是优山美地最后的新房放量，更是中央别墅区核心的最后的别墅新房，1.01的无配建纯别墅社区规制，所有户型均为400平米以上的合院或独栋，最大程度上保证了项目的纯粹性，也是目前别墅市场绝对稀缺的存在。

公园墅王作为优山美地压轴产品，形制上是已绝版的独栋属性，建筑面积达740—850平米，独门独院，全部为上三下二的独栋格局，最大15.8米，进深13.5米，黄金比例令采光、通风俱佳，地上单层面积170平米左右，首层层高4.8米，客厅挑空8.2米，还原独栋居住奢阔的空间尺度。

顶级资源应当有顶级的产品与之相匹配，这句话用来形容优山美地公园墅王最合适不过，身居中央别墅区核心之地，与世界顶尖教育资源为邻，最后的独栋尺度，最后的新房机会，优山美地公园墅王的珍贵，不在于其中某一项，而是对核心价值的全方位占有，这才是顶级资产最硬核的价值逻辑。

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