十个富豪一个炒房，炒房热正在毁掉大部分一二线城市

来源：智能家居时间：2021-11-17 21:30

胡润刚发了一个报告，高净值家庭中，每10个家庭就有1个是靠炒房发财的。2021年1-10月，一二线城市的新房和二手房价格仍然同比增加了7%。而且许多城市的豪宅非常热销！

当然，豪宅的定义在南方某个城市已经划归700万以上了。700万以下都不叫豪宅。真的是让人叹为观止啊。

南方某一线城市，房价动辄8万，10万，15万，20万一平方。一套房子上千万，这个价格已经世界第一贵了。日本东京无公摊均价4万多人民币，美国别墅的均价31万美元。

不仅南方一线城市，全国的许多二线城市的房价也已经上天了。某东部沿海城市，靠着海边的房子已经7万一平，距离海边5公里的房子，都敢卖5万一平方了。而这个二线城市的收入却只有北京的1/3，5000元都是高工资了。

长三角地区，某二线城市也有了5万，8万一平的房子了。珠三角地区的某老牌一线，也差不多突破6万了。

是的，中国的房地产总值已经380万亿了。这个数字不知道准确与否。380万亿，相当于3年的美国GDP，相当于4年的中国GDP。

日本当年一个东京的房价可以买下美国的神化又在中国上演了。一样的配方，一样的味道。

那么，这些城市的房价是怎么攀升这么高的呢？不是一直在出房住不炒政策么？知道的朋友，可以弹幕说一说。

对于这些炒房热的城市，磐他有三个判断：

1、人口净流入会越来越少，甚至净流出。很多大学毕业生，就业地选择，不再是企业和就业机会，排在第一位的是房价。房价便宜的城市，将更具吸引力，比如，西南的一些省会和中心城市。

每个城市都在抢人才，搞各种优惠政策，补贴政策。但是他们就是不愿意控制房价。只需要简单的控制下房价，就能吸引更多大学生留下，吸引更多人才留下。

北方某个沿海城市一直说学某南方一线城市，学到的是什么呢？人家出来个深房理，你这边一个人均工资3000块的旅游城市，房价搞到和南方一线看齐了，你这学得真到位啊。

2、企业会逐渐离开。南方某炒房之都，2015年开始房价暴涨，到2020年，企业注册量只有2015年的1/3了。大量跨国公司、大型制造业离开，导致这个一线城市的制造业衰退，最近由于炒房热有所减弱，GDP增幅也跟不上了。

一些二线城市，没有一线城市的命，却得了一线城市的病。卖地一时爽，企业跑光光。地价贵了，房价贵了，经营成本提高了，付的工资增加了，利润减少了，谁来陪你玩？

确实也来了一些知名企业，大多数都是过来骗政策款的，骗地骗房子的，真的会把税收放在这里么？招聘个前台，招聘几个低端员工来看看铺子，仅此而已。

你地价，房价没有优势，人才没有优势，凭什么来你这里开分公司？

3、继续炒房的一二线城市都没有未来。2021年新生儿大概率跌破1000万，如果死亡人口维持在1000万，那么从今年开始，中国就会开始人口减少。这比联合国的预测早了10年。

老龄化又在加剧，如果一个城市没有年轻人，没有新生儿，这个城市就基本完了。

所以每个城市都有人才引进办公室，都在搞人才引进政策。每个城市都打算出政策刺激生孩子。

其实这些政策都没有用。最好的办法就是把房价降下来。但是每个地方当家的人都是鼠目寸光，又要靠卖地搞业绩，搞GDP和财政，搞政绩。这就像是吸鸦片，再来一口吧，再来一口吧，最后再来一口吧……

哪有比躺着卖地更舒服的政绩啊？所以，饮鸩止渴，谁管这个城市的发展？谁管这个城市老百姓(603883,股吧)的死活？过几年拍拍屁股，就高升了。接盘的人，继续吸鸦片，继续爽啊。

所以，房价越来越高，地价越来越高，到了病入膏肓，无药可救的地步了。

我之前曾说过，吸毒的人如果不强制戒毒，最后的结果就是吸到死。炒房热，如果不根治，最后的结果那就是一直炒，直到炒到崩盘。

中间出的限购政策，都是废纸，基本上是没有用的。所以，我的态度是十分悲观的。欲让其灭亡，必先让其疯狂！至于保障性租赁住房，也不看好。因为地方上没动力搞这个，上面把刀架在脖子上让搞。最后搞出来的很可能是没法住的豆腐渣工程，在鸟不拉屎的地方建，就这样还得托关系，走后门才能住上吧？

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（责任编辑：董云龙）