北京楼市：房企冲刺年底业绩，房贷发放或提速

来源：智能家居时间：2021-12-13 11:22

北京市统计局：租房市场进入淡季，11月房租价格环比下降0.3%

上海举办保障性住房建设银企对接会，6银行与6房企签了协议

深圳新房“刚开盘就打折”

深圳法拍房激增248%

东莞11月新建商品房网签销售2171套

那个一夜卖光93套老公房的上海浦城小区被暂停网签了

【1】据相关媒体报道，目前北京新房销售正常，开发商正全力冲刺销售业绩。但由于临近年底，很多银行贷款放不出来，都在静待开年。据了解到，目前，新房、二手房贷款都较为紧张。相比商业贷款，公积金贷款目前没有影响，额度发放正常。北京某资深二手房销售人员表示，临近年底，商业贷款基本都放不出来。“销售端基本是不受影响的。买卖双方认为，明年一季度，商业贷款额度会正常发放。”

【2】12月10日，北京市统计局发布数据显示，2021年11月份，北京居民消费价格总指数（CPI）环比持平，同比上涨2.4%。据测算，在2.4%的同比涨幅中，新涨价影响约为2.1个百分点，去年价格变动的翘尾影响约为0.3个百分点。其中，租赁房市场进入淡季，房租价格环比下降0.3%，但同比依然保持1.6%的增长。

【3】12月10日下午，人民银行上海总部联合上海银保监局、市房屋管理局和市地方金融监管局举办上海推进保障性住房建设银企对接会。会议强调，增加保障性住房供给，是为新市民、年轻人解决住房需求的重要途经，是实现全体人民住有所居的有效举措，有助于实现共同富裕。据了解，参会的工商银行、建设银行、交通银行、浦发银行、上海银行、上海农商银行与上海地产、城投控股、陆家嘴集团、旭辉集团、大华集团和瑞安集团签署了金融支持保障性住房银企战略合作协议。

【4】“这个项目刚刚获批预售就开始打折，我们几乎全城中介联动。”深圳罗湖区水贝地铁站附近的一处新房项目，许多房产中介都在极力推销。据了解，该项目住宅部分备案价均价为每平方米7.9万元左右，然而公开宣传的价格最低从每平方米5.8万元起开卖，如此大的折扣幅度引起市场高度关注。要是在去年，明码折扣行为在当时的深圳楼市还实属稀罕，然而转眼到今年年末，新房打折现象遍地开花。此前，就在“日光盘”频出的光明区，也有新盘开始打折，一处正在销售的楼盘传出开盘92折、100套名额，三天之内付首付款的消息。而在福田八卦岭、龙岗吉祥等众多片区，有新盘也不断推出特价房单位。在坂田片区，有新房项目宣称在“i深圳”登记且开盘当天成功认购的客户，可获总价减2万元的优惠。不仅民企卖力促销，大型央企也在积极推销。罗湖笋岗片区，一处央企开发的商务公寓项目也推出折扣活动以及赠送大额购物卡的活动。深圳新房之卷，可见一斑。

【5】当大家还在关心深圳楼市成交量是否已经触底回升时，另一边不怎么起眼的法拍房市场的房源挂拍量却节节攀升。从挂拍数量来看，截至12月10日，在某拍卖平台挂拍的深圳法拍房数量达到9904套。根据《2020年深圳市住宅法拍房研究报告》，去年全年深圳的挂拍法拍房为2839套。也就是说，在过去一年不到的时间，深圳挂拍的法拍房数量激增了248%，这还不包括其他拍卖平台的挂拍房源。

【6】12月10日，东莞住城局在官网公布的《2021年11月东莞市商品住宅网上签约销售情况》显示，11月东莞新建商品住宅（洋房+别墅）网签共2171套，环比减少超50%，其中4层以上新房网签共2035套，均价27975元/平方米，4层以下网签共136套，均价35792元/平方米。二手房方面，11月东莞二手住宅网签套数为943套，网签均价为16612元/平方米。

【7】狂欢过后，一地鸡毛。1个多月前在高佣金的刺激下，上海全城中介联袂炮制了一出93套老公房一夜卖光的大戏，彼时他们是这场闹剧的“幸运儿”，从抢房大战中“脱颖而出”成为这批房源的新业主。而今全款付清的他们，迟迟未能网签，等待和未知中，“幸运儿”们变身“维权者”。什么原因导致了交易的停摆？世茂公司相关人士表示，“可能是此前事件热度过高，导致有关部门要求我们自查，并暂停了网签。”目前只有39套房产完成网签，其他房产已被暂停网签，企业正在内部核查并与有关部门以及购房者沟通。至于自查的内容，世茂方便表示尚未明确。如今，部分购房者仍在苦苦等待，也有购房者在等待中耗尽了耐心，申请了退房。