中央经济工作会议：坚持“房住不炒”，加快发展长租房市场

  中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

  值的关注的是，中央关于长租房的提法从去年首次提出“规范发展”到今年“加快发展”，意味着一方面长租房在缓解大城市新市民、青年人居住问题上已取得成效，行业已步入新发展阶段。另一方面，在接下来一段时期里，机构化长租房占比将逐渐提高，尤其是在人口净流入大的一线、新一线热点城市中，长租房市场将进一步扩大。

  业内认为，从中长期看，对于加快发展长租房市场，其有效方式是居住供给从“增量开发”市场模式，转向“以存量运营为主、增量循序推进”的发展模式。此进程中，住房租赁企业应发挥市场作用，在稳妥提高机构化长租房占比的同时，鼓励参与推进保障房建设运营，对构建多层次住房租赁市场、满足不同类型租赁刚需有重要意义。

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