地产数字化背景下毕马威中国首发领先地产科技企业50榜单助推企业转型升级

  随着地产存量时代到来，传统的高周转模式难以为继，在监管政策、内部运营、外部竞争、品质生活和新技术的共同驱动下，传统房地产企业纷纷开启数字化转型进程。其中，头部企业经过数年高强度的信息化建设，已经逐步进入数字化的新阶段。就整个行业而言，数字化转型正呈现信息化、数据化和智能化同时并存的局面。

  为加强市场对地产领域科技创新的关注，推动行业交流，促进地产科技蓬勃发展，12月23日，《毕马威中国领先地产科技企业50》报告发布会在线召开，首次推出领先地产科技企业 50 榜单。

  毕马威中国副主席吴国强在开幕致辞表示，房地产行业事关民生消费和投资发展，历来是整个经济发展的重要支柱。近年来伴随着“房住不炒”的宗旨，各项宏观调控举措密集推出，地产行业的竞争格局不断的发生着变化，整个行业积极降杠杆、谋转型，从而不断打造地产行业整体的健康持续发展的韧性。随着本年度深圳、上海推出城市更新条例的施行，以及近期国家出台《关于推动城乡建设绿色发展的意见》、《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》等一系列政策及举措，数字赋能以及绿色发展的价值正在加速凸显，地产行业数字化、智慧化转型势在必行。

  对于本次报告发布，毕马威房地产行业全球主席、毕马威中国副主席及毕马威香港首席合伙人韦安祖致辞表示，《毕马威中国领先地产科技企业50》讲述了中国如何引领技术、客户、数字和房地产的融合，从而对社会和大众产生影响。如今，企业宗旨、技术的使用、ESG、可持续性、物联网的使用、创新战略的因素让毕马威意识到地产可以为社会带来许多积极的变化，中国也将成为房地产新方式的领先开发者。

  房地产行业的黄金时代已经过去，在利润率不断减少的情况下，多家房地产企业正在优化其管理机制，改善业务流程，寻找新的业务场景，提升客户的服务体验，以节省成本及开拓收入。要达到以上目的，科技的应用是避免不了的。在房地产企业对科技应用的需求下，一众为房地产企业服务的科技企业也应运而生。

  报告发布会主持人毕马威中国房地产行业主管合伙人厉俊在对报告进行解读时表示，在新冠疫情爆发前，毕马威全球就已经连续几年开展了全球范围内的地产科技调研，彼时的调研结果显示，地产科技开始成为地产行业市场参与者的议题，但是推进速度缓慢，有待实质性的突破。2020年席卷全世界的这场疫情，直接成为了地产科技演进的加速器，引发了更多的加速了地产行业对于空间建造与运营方式的再思考。

  本次参加评选的房地产科技企业中，既有地产开发商运营商，从现有的房地产开发和运营项目角度探索科技创新，也有很多科技创新企业，尝试将科技产品、创新应用、创新流程融入到房地产行业。大部分房地产开发商及运营商都专门成立了科技子公司，专注于开发科技创新产品及应用，同时也与外部科技企业保持紧密的合作关系，借助其高频率、深积累、广覆盖的业务场景不断培育有商用价值的技术与产品应用；科技创新企业也将衣食住行中的“住”作为下一个颠覆性的应用场景，努力在房地产行业做出更大的突破；投资领域也涌现出众多专注于地产科技领域的投资公司，以资本推动房地产科技发展。

  同时，为进一步剖析地产科技的发展，毕马威中国管理咨询合伙人李良与高和资本地产科技生态基金投资总监杨天啸展开对话，对地产科技的现状及未来进行分析。

  高和资本地产科技生态基金投资总监杨天啸表示，地产科技，是空间资产场景和新兴技术交叉的应用科技，通过降本增效和数字经济实现资产现金流和流动性的提升，实施路径在数据资产的沉淀和运营。随着国家调控升级和城市化率放缓，房地产行业整体面临转型，伴随着思考和变革，地产科技也逐步从幕后走到前台。

  但是，毕马威中国管理咨询合伙人李良也指出，相比制造业和零售业，科技在地产业的应用才刚刚起步，因此，像工业4.0时代的智能制造、新零售模式下的私域运营等，均给地产科技提供了绝佳的异业学习样板，现在常见的BIM 建模、建筑机器人、大会员运营、智慧社区等场景，无不源于此。 

  在主题演讲“地产科技•XIN人才”中，毕马威中国变革管理与经营改善咨询合伙人郑强针对复合型、多元化人才队伍建设，以及差异化人力资源管理配套机制对于地产行业数字化转型与组织变革的重要性进行了分享。

  此外，毕马威中国房地产行业华南区主管合伙人黄振邦、毕马威中国房地产行业北方区主管合伙人高松分别主持了主题为“地产科技•XIN制造”、 “地产科技•XIN责任”的圆桌讨论，针对传统的地产企业和地产科技企业如何共同推进房地产业的“制造业”化以及科技如何协助房地产企业实现“绿色低碳”等话题进行讨论。

  在圆桌讨论上，毕马威中国房地产行业华南区主管合伙人黄振邦表示，由于房地产科技化也是近年才兴起，房地产科技行业相对比较碎片化，企业需要资金的支持，才能进一步发展其技术以及壮大其规模。市场上也有不少传统房地产企业及投资者看好这条房地产行业的新跑道，投资于具潜质的房地产科技企业。这些企业将可透过资金的支持，进一步发展其技术以及进行市场整合，将来更可成为资本市场上的新力军。

  同时，圆桌讨论“地产科技 • XIN责任”主持人、毕马威中国房地产行业北方区主管合伙人高松表示，随着本年度深圳、上海施行城市更新条例，以及近期国家出台《关于推动城乡建设绿色发展的意见》《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》等一系列政策及举措，数字赋能以及绿色发展的价值正在加速凸显，地产行业数字化、智慧化转型势在必行。

  毕马威作为专业服务机构，积极践行社会责任，希望通过此次活动探讨地产科技行业的发展机会，分享成功案例和经验，为中国地产科技行业的发展提供有益的参考和借鉴，推动行业交流，促进地产科技的蓬勃发展。

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