千呼万唤始出来，龙湖智创生活携2.5亿在管面积冲击港股IPO

来源：智能家居时间：2022-01-08 11:30

2022年1月7日晚间，龙湖智创生活打响物业IPO新年第一枪，正式于港交所提交招股书，又一物业巨头开启资本之路。

据招股书显示，截至2021年12月28日，龙湖智创生活物业管理服务签约及战略合作面积约4.4亿平方米，在管面积超2.5亿平方米。商业运营服务已开业60个项目，在管580万平方米，储备项目68个。而从经营性指标看，截至2021年9月30日，龙湖智创生活营业收入超77.7亿元，同比增长81.2%，净利润11.3亿元，同比增长68.4%。不管从规模还是增速方面，龙湖智创生活都足够亮眼。

龙湖智创生活建立了独特的业务模式，一方面是建立住宅社区管理及服务、针对办公、产业园等非商业态的管理以及商业物业运营和管理服务三大业务板块并打造各业态之间的协同效应。另一方面，借助于会员体系搭建“一个龙湖生态体系”，提升客户基础，发掘增长潜力，利用科技改进产品和服务，强化自身业务。

先并购再上市，规模之争越演越烈

2021年开年以来，龙湖智创生活多次开展收并购，收购标的基本都为物业服务企业，扩规模的意图明确。如2021年3月，由龙湖物业全资控股的龙湖嘉悦物业服务有限公司以12.73亿元的代价，收购亿达物业服务集团有限公司的全部股权，弥补产业园区业态；2021年8月，龙湖智慧服务完成收购美好置业(000667)旗下物业，涉及在管面积600万平方米，以及并购楷林商服，强化商业物业管理及商业运营方面的优势；2021年9月，龙湖集团控股有限公司旗下龙湖智慧服务集团向九龙仓集团收购其旗下中国内地部分物管企业100%股权,并已达成交易协议，已签约管理面积近900万平方米。

龙湖智创生活在采取了一系列并购后开启对接资本之路，也进一步表明了当前规模之争越演越烈，并购扩规模仍是高效手段。

“物管+商管”相结合，总市值有望突破千亿

龙湖智创生活将 “物管+商管”有机结合，这与另一巨头华润万象生活的“住宅+商业”双轮驱动的模式十分相似，截至2021年6月30日，华润万象生活的合约面积约为1.6亿平，在管面积为1.2亿平，营收约40.1亿元，截至2022年1月7日，华润万象生活的总市值为810亿港币，PE为52倍。而龙湖智创生活截至2021年12月签约及战略合作面积约4.4亿平方米，在管面积超2.5亿平方米，截至2021年9月30日，龙湖智创生活营业收入超77.7亿元。

无论从合约面积、在管面积还是营业收入都要大于已上市的华润万象生活，以此估计其成功上市之后，有望成为港股总市值第二大的物业服务企业。

巨头此时上市，提振物业板块市场信心

2021年下半年，在港股整体资本市场走弱和地产承压的大环境下，港股上市物业服务企业经历了5个月的颓势，从7月1日-12月10日，仅有6只物业服务企业出现上涨，板块平均跌幅为22.16%。低迷的行情对物业服务企业投身资本市场增加了不少不确定性，龙湖智创生活选择此时递交A1申请，说明其对未来港股市场充满信心，如以2021年上市进程最快的越秀服务自A1到正式通过聆讯103天推算，龙湖智创生活3个月后也将登陆港股。行业巨头的加入不仅扩大了整个物业板块的整体规模，也大大提振了行业发展的信心。

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（责任编辑：王治强 HF013）