12月上海二手房走出翘尾行情

来源：智能家居时间：2022-01-17 11:15

各地楼市

12月上海二手房走出翘尾行情

深圳“十四五”期间计划筹集89万套各类住房

深圳房租跌回4年前

杭州12月新房价格领涨全国

长沙改善型住房需求火爆

四川泸州人才住房保障实施细则公布，买房最高补助200万元/人

成都法拍房市场逐年升温

【1】近日，相关媒体从上海杨浦区某中介处了解到，上海房贷放款速度有明显加快，“以前审批到放款要5个月，现在审批加放款基本上2个月，部分快的1个月出头就可以，基本恢复正常。”而这股信贷宽松的暖风，上海二手房市场率先感受到。中原地产数据显示，2021年12月上海楼市翘尾收官，二手住宅成交1.8万套，环比增加19.3%。据上海链家研究院的监控数据显示，12月上海二手房成交金额574亿元，环比增长25%；成交均价38907元/平，环比增长3%。

【2】近日，深圳市住房和建设局、发展和改革委员会发布《深圳市住房发展“十四五”规划》。《规划》提出，“十四五”期间，深圳将坚持以人民为中心，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，将住房视为民生之要，安居视为发展之本，加快构建以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系，解决好大城市住房突出问题，期间，深圳将建设筹集住房89万套（间），其中，建设商品住房35万套；建设筹集公共住房54万套（间），包括公共租赁住房6万套（间）、保障性租赁住房40万套（间）、共有产权住房8万套。

【3】近期，“深圳房租大跌”相关话题频上热搜。不少“打工人”接到房东主动降租通知，这在过往从未发生。宝安某长租公寓租客林丹表示，她所租住的公寓近期进行一轮大降租，大单间价格为1400元/月；而在2019年年初，该房源租金月为1900元/月。林丹所租住的小单间，现价约为1200元/月。2019年年初，该房源租金约为1650元/月。3年过去，房租不涨反跌。据林丹统计，她所租住的公寓共有约60间房源，目前空置率约为19%。另据深圳中原研究中心监测的数据显示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌趋势，2021年租金平均约72元/平方米，下跌5.5%。与2019年相比，深圳租金下跌幅度约为11%。2017年6月，深圳租金平均为72元/平方米。这意味着，深圳的租金水平已经回到4年前。

【4】1月15日，国家统计局发布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，12月房价环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。其中，2021年12月份房价环比上涨的城市仅有15个，下跌城市达到50个，另有5个城市持平，而杭州涨幅达到5%，为70城最高。从统计局公布的历史数据来看，8月份以来，杭州房价涨幅排序不断靠前，8-12月份在全国70个城市中的涨幅排名分别为6、5、4、2、1。

【5】近期长沙改善型楼盘销售很火爆，很多购房者参与了多个楼盘的摇号基本都是“陪跑”。湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司经理表示：“长沙楼市确实两极分化比较严重，现在是刚需户型卖不出去，改善户型抢不到，新房二手房都是这样。”一位想要购买兼顾改善及学区房的李女士坦言，她看中了长沙市市政府板块某楼盘，由于竞争激烈，好不容易找人引荐认识了这个楼盘的项目总监，想着这回应该十拿九稳了，但是开盘那天还是没有得到半点照顾，仍然要摇号。她介绍，该楼盘开盘当天90套房源有上千人参与摇号，听说有些没摇到号的甚至愿意加价几十万元来购买。

【6】近日，四川省泸州市住房和城乡建设局等四部门联合印发《泸州市“酒城创新人才聚集行动”人才住房保障实施细则（试行）》的通知。通知提出，2021年8月24日至2023年8月23日期间，符合条件的人才在泸州市中心城区建设用地范围购买的首套新建商品住房（不含限价商品住房、棚改安置房、经济适用房）可享受一定人才安居补助。购买的单套新建商品住房只能享受一次人才安居补助。具体补助标准为，一类人才，享受人才安居补助金额采取“一人一议”方式确定，最高200万元/人；二类人才，按照购房款总额（凭增值税发票注明的价税合计金额）20%享受一次性人才安居补助，最高25万/人；三类人才，享受10万/人一次性人才安居补助。

【7】近几年，成都法拍房市场逐年升温。2019年2月份，成都法拍房参与者仅有822人，到了2020年9月时已经增加到3357人，19个月的时间人数翻了两倍。另据阿里拍卖数据，截至2021年12月30日，成都共计有5456套法拍房挂拍，相比2020年的3917套增长了39%。网上甚至有言论称，“成都断供潮来袭，满城尽是法拍房。”海豚选房研究院报告显示，成都法拍房热度较高且出现溢价的原因主要是成都房价性价比较高，同时一些房产评估价偏低导致溢价明显。此外，由于当时成都法拍房并不在限购范围内，致使不少不具备成都购房资格的外地客投身其中，进一步提高了法拍房热度。