北京首轮供地总结：信号意义更为重要

　　距2021年度集中供地收官之战仅隔10天，北京就选择在一个无心上班的周五，默默放出了2022年的首批集中供地详情。

　　于是，北京成为了2022年最早上新的城市。有网友说，在土拍热度急剧下滑之下，北京也悄悄放下了帝都的“傲骄”，打算提前“抢跑”。

　　经过两日鏖战，北京虎年首批集中供地已然落下帷幕。率先抢跑开市下的北京，战绩如何？热度如何？

　　战绩可圈可点

　　依稀记得2021年首批集中供地时，北京上演了成功出让30宗宅地、揽金1110亿元的火热场面。

　　虽已不能再复刻昔日的辉煌，但与2021年最后两轮集中供地相对比，2022年的北京首批集中供地战绩也算可圈可点。

　　2月16、17日，北京开启2022年首轮集中供地，共计出让18宗地块，土地总面积约83公顷，总建筑规模约169万平方米。

　　土拍第一日，北京揽金约207亿元，共有9宗地块成交，其中8块为底价出让；另有1宗地因无人报价而遭遇流拍。

　　而今日，北京虎年首批集中供地以揽金480.225亿元，共成交17宗地块，宣布鸣锣收官。

　　中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞指出，本次土拍国企同台在竞价环节也发生改变，两家房企之间的竞价惺惺相惜，不再有以往各家房企轮番轰炸的场面，上午场竞争报价也主要集中在华润&中海、中海&绿城、绿城&华润企业之间，其它企业在竞价时几乎同时安静。

　　央国企跑全场，“民企独苗”是旭辉

　　北京首批供地参拍开发商企业，几乎为央国企全覆盖。

　　其中，保利+金地联合体获得2宗，中海获得2宗，华润获得2宗，北京兴创置地也以联合以及独自拿地等形式，摘得大兴区2宗地块。

　　而前身民营地产的绿城混改后成为中交控股的央企背景开发商，在本次土拍表现比较亮眼，共参与了7宗地块竞争，最终获得3宗住宅用地，分别位于石景山、朝阳、亦庄，算是本场土拍黑马。

　　对北京爱得“深沉”的，当属旭辉。因为从2021年至今北京已经完成的四轮集中供地中，旭辉从未缺席。

　　此次，旭辉也成为本轮供地竞拍企业中唯一一家民营企业，以14.07亿斩获的顺义新城平各庄6046等地块。

　　该抢的地还是要靠抢！

　　北京此轮土拍中，有多宗地块受到一众房企青睐。

　　其中，昌平区中关村(000931)生命科学园地块就有中海、中交、绿城、华润、建发、越秀、大悦城(000031)、绿城、电建、金地保利建工联合体10家房企参与报名。

　　拍地现场，最后一轮报价27.715亿元触及上限价格，建发和绿城同时举牌，绿城进行申诉，最终判为建发举牌竞价，后转入竞现房，未有企业出手，最终建发以上限价27.7亿元竞得。

　　丰台的纪家庙地块是近几年三环内为数不多的地块。

　　于是，吸引了中海、华润、金茂、城建4家房企报名，但土拍现场，金茂未曾举牌。在一轮中海以57.12亿元触及底价上限后，转入竞政府持有产权份额环节。

　　最终由华润以57.1亿元竞得丰台纪家庙地块，政府持有份额6%，最终成交楼面价约为6.7万元每平方米。

　　而朝阳还是那个朝阳，依然很香。此次朝阳区的两宗地块都引得数家房企争相抢夺。

　　其中，朝阳崔各庄地块有首开、建发、中海、绿城、城建、华润、金地+保利、中建智地8家房企纷纷下场。在首轮竞价43.47亿元由中海触及上限，中海、华润、绿城交替举牌，一番激烈角逐，终是由绿城以43.47亿元、竞现房4.1万平方米成交。

　　而朝阳王四营1304-L04地块也引得中海、城建、首开、保利+金地、华润、建发6家房企竞相争夺，最终，金地+保利联合体以42.4亿元竞得该地块，溢价率8.16%。

　　信号意义更为重要

　　值得注意的是，北京2022年首批集中供地还是选择继续强化现房销售预期，其中有9宗地都需要竞现房销售面积。

　　部分地块竞现房面积上限接近地块上住宅建面，专业人士分析认为，这充分体现了北京稳定土地市场的决心和信心。

　　土拍是观察房地产市场的重要窗口。与2021年的首轮集中供地相比，北京土拍市场的热度当然不及前者，但此次土拍显露出更为重要的信号意义是，房企参与意愿明显回升，后续其他城市土地市场也存在复苏的可能性。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在北京此轮集中土拍中，房企参与意愿回升，主要有三方面原因：

　　一是年初拿地、年内有望实现回款；二是北京楼市已有回暖迹象；三是此轮挂牌的土地位置较优，部分被视为稀缺地块。

　　易居企业集团CEO丁祖昱认为：“新年首轮集中供地成交情况对市场信心恢复影响显著。如果在土地价格方面做一些调整、让利，给予企业较合理的利润空间，可吸引民营企业参与，房企投资也将迎来结构性改善。”

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