北京1月二手房价涨量跌！楼市能否迎来“小阳春”？

　　作 者丨李莎

　　编 辑丨杜弘禹

　　图 源丨图虫

　　近期北京二手房房贷放款加速。2月16日，陈烨（化名）收到了银行的房贷放款通知。陈烨向21世纪经济报道记者表示，加上春节7天假期，其从签署借款合同到银行放款只用了27天。

　　与信贷相对宽松相对，北京住建委数据显示，1月北京二手住宅网签近1.19万套，较12月减少3500余套，降幅23%。中指研究院数据显示，1月北京二手房价格环比上涨0.3%，同比上涨8.67%。

　　中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进向21世纪经济报道记者指出，1月北京二手房成交量环比下降主要受丰台等局部疫情反复和元旦、春节假期等因素影响，购房需求释放受到一定抑制和延迟。

　　多位房地产经纪人向21世纪经济报道记者表示，受房主预期变高影响，春节后新挂牌房源价格整体有所上涨，购房者看房有所恢复，但由于春节假期结束不久，市场能否迎来“小阳春”仍需进一步观察。

　　北京1月二手房价涨量跌

　　北京市住建委数据显示，1月北京二手房网签11875套，较2021年12月的15442套，下降3567套，降幅约23%。1月二手房网签量与2021年11月的11851套接近。

　　合硕机构首席分析师郭毅曾在接受21世纪经济报道记者采访时指出，受房地产金融政策调整影响，部分待批二手房信贷申请在12月集中获批，带来12月网签套数上涨。

　　徐跃进认为，1月北京二手房市场成交量较12月有所下降，主要是受丰台等局部地区疫情反复和元旦、春节假期等因素影响，购房需求释放受到一定抑制和延迟。

　　贝壳研究院亦认为疫情反复和临近假期等，导致1月二手房成交量活跃度降低。链家数据显示，北京1月下旬疫情反复，带动1月北京链家二手房成交量环比下降12%。

　　从价格来看，据中指研究院数据，1月北京二手房价格环比上涨0.3%，同比上涨8.67%。国家统计局数据显示，2021年12月北京二手房环比上涨0.8%，同比上涨8.5%。

　　北京丰台资深房屋经纪人晨方（化名）向21世纪经济报道记者指出，1月一些业主预期变高，带动部分新挂牌房源价格有所上调。叠加近期有入学需求的购房者逐渐入场，对北京二手房价格带来结构性影响。

　　春节后市场有所恢复

　　综合多位房地产经纪人观点，春节后北京二手房市场有所恢复，新增挂牌房源有所增加，购房者看房逐渐恢复。

　　一位知春路片区的房屋经纪人向21世纪经济报道记者透露，目前该片区看房情况已基本恢复节前水平，房源成交情况分化，性价比高的房源受到市场热捧，但挂牌价格虚高或者房屋条件不佳的房源成交周期仍然较长。

　　徐跃进指出，随着市场逐步企稳，北京部分热点区域的需求恢复速度快于供给，从而出现房少客多、成交速度加快等现象。

　　但从晨方所在非热点区域情况看，二手房市场并未出现明显升温，看房人数也未出现大幅增长。与之相对，房东预期高于年前，部分新挂牌房源价格明显高于近期成交价。晨方担心过高的房源挂牌价会挫伤看房者的看房积极性，进而影响到传统“小阳春”成色。

　　徐跃进认为，整体来看去年四季度以来，随着政策边际宽松预期逐渐增强，叠加央行降准降息对市场信心的提振，北京房地产市场逐渐企稳。今年3-4月，随着疫情情况有所好转，信贷额度相对充足，政策环境相对宽松，预计市场会出现一定程度的回暖。

　　从全国层面来看，贝壳研究院分析认为，包括北京在内，随着各地疫情得到有效控制和春节假期结束，预期后期二手房市场成交活跃度将逐步恢复。但目前二手房市场成交量仍在底部徘徊，整体房价仍在下跌，市场预期也处于低位，多数三四线城市市场景气度仍在较冷空间。市场自身修复基础并不牢固，市场修复仍需时间。

　　本期编辑 黎雨桐 实习生 詹惠楠

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