房屋租赁咋避坑?警惕“高进低出”等套路

来源：智能家居时间：2020-04-09 15:17

现代快报讯（记者张瑜）近年来，租赁托管公司 " 高进低出 "" 长收短付 " 等套路层出不穷，导致很多房东、房客被坑。近日，南京市房屋租赁指导中心归纳梳理了这类 " 爆仓 " 托管公司的高风险经营模式和常见套路，为房东、房客提供防坑指南，以避开房屋租赁过程中的陷阱。

刘女士近期十分烦恼，去年她将自己闲置的一套住房，委托给一家租赁托管公司进行出租，可在开年后迟迟没有收到租赁托管公司的租金，当她找到公司办公场所，发现公司已人去楼空。为此，市房屋租赁指导中心专门归纳梳理了一些租赁套路，为广大消费者提个醒。

一种套路是 " 高进低出 "。这类租赁托管公司多是以 " 委托代理 "" 资产托管 "" 生活服务 " 等方式从房东手上收房。按照企业正常盈利模式，托管公司应该参考市场租金和企业运营成本进行收房，收房后通过装修改造、配置家具、家电等设施设备、提供管家服务等方式提升租住品质来赚取差价，但这类托管公司通常不对托管的住房投入资金进行装修改造、配置家具等设施设备，收房后直接转手对外出租，支付房东的租金往往高于收取承租人的租金。

还有一种套路是 " 长收短付 "。据介绍，这类租赁托管公司一般与房东签订 3-5 年托管协议，再以代理人或出租人的身份与房客签订租赁合同。托管公司一般与房东约定按月或按季度支付租金，要求承租人按照半年或一年缴付租金；部分托管公司与金融机构合作，向房客提供 " 租金贷 "，从而获取一年租金。由于托管公司收取承租人的租金周期长于付给房东的租金周期，从而占用大量资金，形成资金池。

值得注意的是，这类租赁托管公司除了采用 " 高进低出 "" 长收短付 " 经营模式外，企业资本实力和资信普遍不佳。查询国家企业信用信息公示系统，这类租赁托管公司注册资本往往不超过 100 万，且大多未实缴到位，企业法定代表人和经营场所也常变更，甚至被市场监管部门列为异常经营名录。这些租赁托管公司轻资产运营、缺乏现代企业经营管理制度和风控措施，不具备持续竞争力，实际上就是一些小型房产中介公司 " 穿了个长租公寓马甲 "，个别托管公司涉嫌打着住房租赁企业的旗号行骗。

为此，南京市房屋租赁指导中心提醒广大房东、房客，在租房过程中应擦亮眼睛，警惕部分租赁托管公司 " 高进低出 "" 长收短付 " 的套路，避免因托管公司爆仓、" 跑路 " 造成损失；如果托管公司已经爆仓 " 跑路 " 的，应及时报警，并向法院起诉托管公司要求其承担违约责任。

（编辑吴嫣然）

来源：现代快报