楼市政策风向变了，各地利好助一二线城市回暖，买房窗口到了吗？

如果说从各地方城市表现出来的政策利好出台还只是局部变化，如果此前提出的保护刚需满足改善等合理住房需求还只是引导，那么从最近银保监会的官方表态则真的可以看到房地产市场的基本面在发生改变。

大家可以回顾这几年银保监会对于房地产的态度，从2020年8月提出房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛，到年底提出坚决抑制房地产泡沫，再到2021年3月提出房地产领域核心问题还是泡沫比较大，再到最后2022年3月提出，房地产泡沫化、金融化势头得到根本扭转。

已经非常鲜明和明确地体现出房地产调控效果在一步步显现，可以看到房地产去泡沫化的过程循序渐进，这是稳定市场的需要，也意味着调控取得了一定的成效。

我们都知道，房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，要确保房地产市场平稳健康发展，从而真正进入良性循环。那就是说，房价大涨大跌都不是稳定，都不是健康，需求无法释放同样不健康。

但是要想让刚需和改善购房者入场又谈何容易？毕竟有没有能力很重要，有能力但有没有信心更重要。所以，未来就是要在继续平衡市场各方基础之上，让楼市回归正常，进入良性循环，以保证平稳健康。

要知道，无论刚需还是改善或者是租房者，他们既是经济发展之基础，也是民生之根本，他们是确保楼市健康的基石，也是民生中最需要关怀和支持帮助的群体。

3月1日，郑州推出楼市新政，引导金融机构加大住房贷款投放，下调贷款利率。同时，针对第二套购房需求，取消了“认房又认贷”相关规定。不仅让购房者降低成本和门槛，最主要的是稳市场的决心为大家信心提振创造了条件。

据统计，今年以来，各地调控次数已超100次，涉及下调首付比例、调降房贷利率、加快放款节奏、给予购房补贴等，促进房地产业良性循环和健康发展。已至少有50个城市发布“宽松性”政策，已有16城发布不同内容的降低首付政策。

因为当前主要任务不再是去泡沫，而更是稳市场稳预期，这是市场基本面发生改变决定的，调控成果已经取得阶段性成果，新的任务是促进市场健康发展和良性循环，是稳定市场。所以，你会发现，楼市政策风向变了。

如果非要较真，也可以说没变。没变是因为房住不炒和稳定大局始终没变，唯一变的是今年的政策导向与去年上半年有了明显的差异，这种变化是相对的。但最终目的还是稳定、健康。

源于去年四季度的利好政策相继出台，市场面上已经从数据上有所体现。数据显示，2月，一线城市市场均价小幅上行，二线和三四线城市市场价格均呈现不同幅度的下跌。不过受一些省会城市和热点区域城市房价止跌或跌幅收窄影响，二线城市跌幅在缩小，预计后续随着市场预期持续好转，二线城市有望在二季度实现转正。

虽然三四线城市跌幅也有所收窄，体现了政策利好的效应，不过由于很多三四线城市产业基础比较薄弱，人口吸附力不强，市场修复较慢，短期内市场仍面临一定的下行压力。

所以，一线城市成为市场复苏的担当，而热点二线城市也将成为市场回暖的主力和先锋。相信接下来，各地还会有更多城市跟进因城施策促进楼市活跃，预计3月一线及部分二线城市楼市有望率先恢复。

中信证券也表示，“稳楼市”政策具备示范效应，一个更密集的政策窗口即将开启，房地产市场将在3月见底，开发企业投资信心有望在二季度逐步恢复。

无论是资金面还是市场面，国家都在有意引导市场走向正轨，让购房者合法权益得以保障，让购房者买房不再有后顾之忧。既不用担心市场有大的波动，也可以对保交楼放心。

所以，该不该买房呢？我还是那句话，这时候更应该问自己，如果你恰恰是需要，可以趁早看房，市场回暖的态势已经不容分说，随着市场信心的提升，购房需求一定会逐步释放出来，早买早好早买早踏实，机会的问题不是你该考虑的，跟着大势走就对了，但可不是说随便买，因为当前市场分化，不是买哪里都合适。

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