大兴新城核心区规划公示！大兴未来的核心在这里

在北京各个郊区中，大兴是近些年发展最迅速的区之一，也是近些年住宅供应和成交比较多的区。

那么大兴新城最核心的地区在哪里？未来将发展成为什么样？

今天，市规自委开始公示《大兴区大兴新城核心区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》（草案），大兴新城核心区未来的蓝图出炉。

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既然是大兴新城核心区，那么就是大兴新城未来的中心，那么这个核心区究竟在哪？

【京房字】专家的一位朋友是土生土长的大兴人，在她看来，大兴新城的核心区，应该就是京开高速与4号线之间的这一片，包括大兴区政府、大兴医院等重要建筑都在这里，也是老大兴人认为大兴最核心的位置了。

不过，看到大兴新城核心区规划后，她很诧异。因为规划中核心区的位置并非如此，而是“向西移动”了。

从今天公示规划中的这张图就可以看出，大兴新城核心区基本上是位于京沪铁路的西侧，北到清源西路，南到六环路，向西接近芦求路。

其实，在规划中，大兴新城核心区并没有改变。在上一版2005—2020年版的大兴新城规划中，大兴新城的核心区就是位于这片区域。

其实也不难理解。毕竟，大兴老城区大部分都是建成区了，很难进行大规模的重新规划和建设。

同时，核心区必须要有轨道等公共交通的支撑，目前规划的核心区内，有大兴站、义和庄站两座重要站点，周边也有面积不小的待规划开发区域。

最后，一个新城的核心区，必须要有优良的生态环境，大兴滨河森林公园、念坛公园等三片大规模绿色空间都位于这片核心区。

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根据今天公示的《规划》，大兴新城核心区的规划目标是将核心区建设成为生态环境优美、服务功能突出、基础保障完善的“京南活力绿心、创新服务高地”。

从空间布局看，大兴新城核心区规划了两轴、两心、一环、多片。

其中，两轴是兴华大街主轴线和新源大街次轴线。

兴华大街主轴线延续“大兴脊柱”，沿线布局城市重点功能；新源大街则是串联“三大公园”，塑造生态共享活力纽带。

“两心”为义和庄服务中心和北京大兴站服务中心，义和庄服务中心是总部引领的“集约半岛”，是商业商务核心；北京大兴站服务中心则是TOD模式的站城一体化综合服务中心。

在这里多说两句，TOD是Transit-OrientedDevelopment的简称，意为以公共交通为导向的发展方式，以地铁、轻轨、巴士干线等公共交通站点为中心，以5-10分钟步行路程为半径，建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的商业组团或居民组团。

日本在这方面走的是最好的。东京的六本木、涩谷，大阪的新大阪站等，都成为了城市中心的重要功能区，交通便利，商业服务业繁华，也带动的区域价值的提升。

北京大兴站（黄村站）是南部地区未来一处的重要交通枢纽站点，不但是京沪、京九线的站点，也是京雄城际铁路的重要站点，而且黄村火车站还覆盖了地铁4号线和S6线。已经明确将进行站城一体化开发。

“一环”是生态与文化服务环，以小龙河绿带及绿心内的慢行廊道为线索，植入多样化的公共服务，打造成为市民休闲、游憩长廊。核心区将规划长达53公里的慢行道，供居民们休闲健身。

“多片”是综合服务与居住片区，以联通小龙河生态廊道和绿心生态空间的开敞空间网络为链条，形成多个环境优美的居住生活片区。

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总之，无论是交通、生活配套、产业服务业、生活环境，核心区都将是未来大兴新城最好的区域之一。

如今很多人都知道，买房要先看规划，其实政府供地也一样是根据规划的。

从规划图中可以看出，大兴新城核心区的综合服务与居住片区主要位于义和庄和大兴站周边的区域，也是之前和近两年大兴住宅供地的集中区域。

根据规划，到2035年，大兴新城核心区的常住人口规模为3.5万人，就业岗位规模3.3万个。居住用地和产业用地比例大约2比1，分别为约1.1平方公里和0.5平方公里。

在大兴新城核心区内，还将结合居住组团设置4处社区会客厅，承载各类社区及公共服务功能，形成邻里交往的活力中心。

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