部分一线城市二手房市场企稳回升

来源：智能家居时间：2022-03-21 11:13

各地楼市

部分一线城市二手房市场企稳回升

北京：“十四五”期间争取建设筹集保障性租赁住房40万套

深圳高级学区房走下神坛

青岛首轮集中供地：15宗地收金约29.5亿

山东三地部分银行下调房贷利率

湖北两地下调房贷利率

【1】虽然受春节假期影响，2月份二手房市场交易有所萎缩，但2月下旬开始，部分城市的二手房市场热度开始回升，居民购房热情只增不减。例如，目前北京地区二手住宅成交出现企稳回升迹象。海淀区某二手房中介工作人员展示的某片区二手房近3个月的成交记录显示，今年1、2月份成交套数分别为30套、8套，3月份以来，截至3月16日，成交套数为12套。另一家房产中介工作人员表示，从北京二手房价格来看，整体稳定，个别房源价格有所变化，如优质小区房价相比去年年底上涨10%左右。除北京之外，广州、上海和深圳等地近期楼市也均有回暖趋势。从诸葛找房数据研究中心重点监测的10城周度数据来看，3月7日至3月13日，包括北京、深圳、苏州、南京、厦门、宁波等在内的10城二手住宅成交量为13208套，比前一周增长11.22%。

【2】3月18日，北京市人民政府办公厅印发《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》通知。通知不仅在加快规划建设和规范运营管理等方面给出了具体要求，而且全方位明确了审批流程、土地、税费、金融等各类支持政策。同时，通知明确，北京将在“十四五”期间，争取建设筹集保障性租赁住房40万套（间），占新增住房供应总量的比例达到40%，新市民、青年人等群体住房困难问题得到有效缓解，促进实现全市人民住有所居。

【3】近日，深圳百花片区最受捧的小户型学区房，已经跌近参考价。深圳高级名校百花小学和深圳实验中学的学区房金茂礼都，一套46平方米一房一厅房源，业主挂盘价降至630万元，单价约13.7万元/平方米。最高光的时候，这个“百花顶流”学区房，成交价一度高达30万元/平方米，业主甚至高傲地拒绝贷款买家。事实上，曾经高不可攀的深圳高级学区房，正在走下神坛。乐有家研究中心数据显示，自2021年9月开始，深圳六大名校片区的业主挂牌价明显下滑。罗湖深中周边的挂牌价跌幅最大，达到10%；其余名校片区挂牌价跌幅为3%-6%。而成交价方面，福田百花片区、南山南二外周边、龙华深高北周边，均已跌去20%。

【4】3月18日，青岛完成了今年的首轮集中供地。据悉，该批次实际出让15宗地块，其中3宗溢价成交，12宗底价成交，共获土地出让金29.47亿元。当天，竞争最为激烈的地块为“城阳区亚洲杯板块的QDCYP-2022-3-4号”，在经历35轮竞价后，最终以4.6亿元由阳城开投联合青铁置业竞得，溢价率13.44%。

【5】近日，相关媒体从多家银行工作人员了解到，山东省泰安、临沂、烟台市多数银行机构普遍下调了个人住房贷款利率。工商银行泰安分行个贷部门负责人表示，今年个人住房贷款额度较去年宽松不少，个人住房贷款实际利率水平也相应有所下调，目前该行首套房贷款利率平均在5%左右，二套房平均利率在5.3%左右，分别比之前下调了大约20个BP和30个BP。中国银行烟台分行工作人员表示，该行首套房平均利率下调至5.1%，二套房平均利率下调至5.3%，也较之前有所下调。此外，兴业银行临沂市分行也表示，目前多家银行同业通过下调贷款利率等方式，加大了个人住房贷款的营销力度，很多同业首套房利率已下调至5%，二套房下调至5.2%了，每家银行会根据自身经营、房贷供需和同业利率情况作出自主调整。

【6】3月19日，工农中建交等国有商业银行在湖北省襄阳、十堰两地的首、二套房贷款利率比2月下调了40-45个BP，同时，股份制银行和地方法人银行也相应跟进下调了房贷利率水平。如股份制银行光大银行襄阳分行主动下调房贷利率，首套房房贷利率由5.68%直接下调至5.28%，二套房房贷利率下调至5.57%；地方法人银行襄阳市农商银行也下调了房贷利率，将首套房房贷利率由5.73%直接下调至5.28%，二套房房贷利率下调至5.57%。