年报现场｜卓越商企服务管理层：探索新赛道，做熟现有业态

新京报讯（记者 张晓兰）3月28日，卓越商企服务集团有限公司（简称“卓越商企服务”）举办2021年度业绩发布会。卓越商企服务管理层表示，卓越商企服务做了六年规划，2022年到2023年，探索新赛道，聚焦增长，做熟现有业态。

去年卓越商企服务派息比例达70%

据卓越商企服务管理层介绍，2021年，卓越商企服务实现营业收入34.7亿元，同比增长37.3%；毛利润9.6亿元，年增长率高达44.6%；归母净利润5.1亿元，同比增长57%。同期，卓越商企服务总合约物业为5677万平方米，按年增长27%；在此基础上，增值服务加速突破、多元增长，构建出TO B业务双增长曲线，全年收入7.81亿元。

卓越商企服务董事会建议派付截至2021年12月31日止年度的末期股息，每股公司普通股17.38港仙（注：1港元=100港仙），加上已派发的中期股息每股现金18.62港仙，全年股息为每股现金36.00港仙，按年提升278.5%。按此计算，卓越商企服务全年派息比例为70%。董事会还建议在未来三年，每年的全年派息比例不低于50%，保持稳定。

卓越商企服务董事会主席、执行董事李晓平指出，如果按照目前的派息比例、股价，卓越商企服务的收益率比较高，希望通过持续稳定的派息，为全体股东包括投资者带来稳定可期的回报。去年，大股东及管理层共增持了368.7万股股票，耗资约3277万港元。“回购方面有一定的限制，因为现在大股东的持股比例接近75%。2022年只要有机会，卓越商企服务就会多回购一些，公司从2018年到现在连续5年的利润复合增长率超35%，从长期来看股票市场，好的公司一定有好的股价表现。”

新拓第三方非住宅物业121个

据财报显示，2021年，卓越商企服务总合约物业面积为5677万平方米，同比增长27%；总在管全委物业面积为4120万平方米，同比增长29%；合约项目覆盖城市50座，在管项目覆盖城市41座。公司在管项目中，位于中国经济最发达的一线城市、新一线城市在管面积占比高达85%。

与大多数物业服务企业以住宅物业为主不同，卓越商企服务深耕商务物业领域。2021年，卓越商企服务非住宅物业在管面积占比66%，其中商务物业在管面积为1793万平方米，占比44%。

据卓越商企服务管理层介绍，2021年，卓越商企服务市场新拓第三方非住宅物业合同达121个；市场新拓第三方非住宅年化合同金额为5.27亿元，市场新拓第三方非住宅总合同金额为15.74亿元。去年全年，卓越商企服务独立第三方在管面积占比已经达到59%，管理来自第三方的基本物业服务收入占比61%。

对于未来物业领域的收并购问题，卓越商企服务管理层表示，公司关注的标的是一定体量的商务物业以及一线位置的高端住宅。

据悉，卓越商企服务做了六年规划，分三个阶段完成，第一阶段是2022年到2023年，探索新赛道，聚焦增长，做熟现有业态；第二阶段是2024到2025年，为飞跃发展阶段，希望组织更高效、平台能够更好地共享，在业态上做得更专业；第三个阶段是2026到2027年，希望能卓越运营所有业态。其中，三大业态包括商业写字楼、FM商业赛道和住宅，新赛道则希望继续聚焦医疗、教育、城市服务和政府公建。另外，卓越商企服务的增值服务仍然聚焦资产服务、企业服务、建筑机电服务和其它专业增值服务。

新京报记者 张晓兰 封面图来源 企业供图

编辑 武新 校对 柳宝庆

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