一季度新房供应力度不足 3月供应翻倍带动库存量上升

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年一季度新房批准上市套数为14378套，较上年四季度下滑51.25%，与去年同期相比下滑36.36%。从月度来看，3月新房供应大幅放量，供应规模几近与去年同期相当，数据显示，2022年3月新房批准上市套数为7286套，环比上涨164.4%，同比下跌5.2%。预计接下来，开发商推盘力度仍将持续，不排除进一步加大的可能性，二季度新房供应规模有望进一步增长。

图：北京新房批准上市套数季度及月度走势

数据来源：诸葛找房数据研究中心

从库存量来看，随着3月新房供应骤增，以及受去化方面略显不足的影响，新房库存量上升，数据显示，2022年3月北京新房库存量为96348套，环比上涨1.65%，较去年同期下滑4.85%。从去化周期来看，3月去化周期为14.1个月，较上月延长0.8个月。

图：2020年-2022年3月北京新房库存及去化周期走势

数据来源：诸葛找房数据研究中心

2022年3月，北京市区有13个商品住宅项目获取预售证，较上月增加8个项目，总计5785套房源，从区域申领预售证的项目来看，主要分布在门头沟、大兴等近郊城区。其中，海淀区于3月再推出1个品质项目翰学雅居，该项目位于海淀区北二环附近，交通便捷，临近交大和中财两大高校，教育资源丰富，本月共推出354套房源，准许销售面积17767.5㎡，入市后市场青睐度或较高。大兴区的红橡润园项目本月多栋住宅楼也获取了预售许可，共888套房源，是本月取证项目中推出房源套数最多的项目，红橡润园位于大兴区西红门板块，规划自带6000㎡左右商业配套，周边南苑湿地公园、海子公园以及大兴生态公园等公园环绕，生态环境优势较为突出，同时，19号线规划在西红门设站，随着后续19号线建成及开通，将在一定程度上改善居民的出行条件，项目打造了约75-128㎡的二居至四居室，比较契合刚需群体的购房需求。

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