新政“满月”下的郑州楼市：购房者信心受挫新房市场恢复不足

来源：智能家居时间：2022-04-14 09:41

新政对新房市场刺激不大！有着9年销售经验的刘新这样描述郑州“18条”下的楼市变化。

“3月上半月还行，市场挺火热；下半月以来有些平淡，尤其是‘清明节’假期期间，看房的人挺多，但真正买的不多。”刘新表示。

不同于冷淡的新房市场，郑州二手房市场有一定回暖。郑州市金水区国基路某房产经纪人对记者表示，这一个多月来看房的人明显增多，“我所在的片区比较一般，成交量变化不大；热门片区一天能成交十几套。”

面对楼市持续低迷，今年3月份以来郑州多次纾困：没有官宣但实际已执行中的“取消二手房交易20%差额税”、房贷利率降到近年最低，以及被称为本轮调控以来一二线城市中最大力度的“18条”楼市新政等。

如今各项利好政策已施行一月有余，从市场效果来看有喜有忧。新房方面，相比2月份成交量有所回升，但整体延续去年下半年市场表现，未现“小阳春”景象；二手房方面，市场有一定回暖，呈现出量价齐升走势。

有机构数据统计，3月，郑州新房成交量9680套，环比2月增加53.07%，同比去年下降59.95%，不及去年四季度平均水平；且进入4月，成交量有下降趋势。二手房方面，成交5273套，比2月份增加57%，较去年同期上涨22.51%。另外，从中国房地产指数系统百城价格指数来看，3月，郑州新建住宅价格环比下跌0.27%，二手住宅价格环比上涨0.06%。

全国性布局的某企业郑州区域负责人表示，新施实施以来郑州二手房市场有一定改善，但起色不明显；融资方面，金融委（国务院金融稳定发展委员会）纾困动作下各省人行和住建厅都有推动，但在地方还没有实质性进展。

市场信心正逐步恢复

“看房的人明显多了，成交量也上来了。”3月以来，记者走访郑州市区多个楼盘发现，相比2月售楼处的普遍冷清，进入3月部分售楼处开始重现热闹景象，尤其是一些优质项目。

位于郑州市金水区的某城改项目，因位置较好、周边配套完善及优质教育资源加持，颇受购房者青睐。记者在该项目了解销售情况时发现，售楼处大厅洽谈区有六七组购房者在咨询。

该项目销售人员告诉记者，新政出台后看房的人，还有电话、微信咨询买房的人明显多了起来，虽然平日人流量一般，但周末人气很旺。上周日（4月10日），记者再次来到该项目售楼处探查，在现场停留的1个多小时看到，大厅里一直虚无坐席。

“3月份，我们任务完成了118%。”上述项目销售人员称。

与上述项目相比，同片区另一项目售楼部则显得人气一般。4月9日，记者在该项目售楼处停留的一个多小时里看到，最多有六七组购房者看房，洽谈区有一半座位是空的。“现在这里有几套特价房，价格上比之前便宜600元/平方米左右，非常适合入手。”该项目一位销售人员表示。

刘新告诉记者，新政发布当天他和同行们非常激动，认为郑州房地产市场终于要迎来春天，但从这1个多月市场情况来看，效果并不理想。在他看来，新政后高端楼盘市场不错，比如高铁站片区某项目，还未开盘人群便已簇拥而上，但刚改刚需楼盘市场一般。“主要是很多购房者对收入没信心，对新房能否交付没信心，对房价没信心。”

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静接受记者采访时表示，从政策效果来看，政策出台后新房访客量增加，特别是核心优质项目去化有所好转。据初步统计，3月各周度成交规模有所提升，在2月低基数下，3月周均成交面积较2月周均成交面积增长5成左右，但相比去年年中水平，成交规模尚有一定距离。

贝壳研究院认为，新政对新房成交刺激有限，政策调整后仍有一定观望情绪，房企风险、资金流转、利率差异、疫情反复等多方面因素，使郑州新房市场回暖不及预期，但在政策持续强激励下，市场信心正在逐步恢复。

二手房交易有一定回暖

与新房未及预期相比，郑州二手房交易有一定回暖。