58同城、安居客发布《2022年成都一季度理想安居指数报告》：线上大V点评成用户爱看楼盘内容

来源：智能家居时间：2022-04-18 13:20

近日,58同城、安居客发布《2022年成都一季度理想安居指数报告》,从土地市场、供应市场、销售市场以及楼市用户画像等多角度对成都楼市进行解析。报告显示,2022年一季度成都土地市场共成交20宗土地,成交面积1202.76亩;预售证共计发放172张,预售房源2.2万套,商品住宅成交套数3.98万套;“交通”成为购房者讨论的高频词汇,线上大V点评成用户爱看的楼盘内容。

土地市场共成交20宗土地,商品住宅成交套数3.98万套

58同城、安居客《2022年成都一季度理想安居指数报告》统计显示,2022年一季度成都土地市场共成交20宗土地,揽金156.34亿,成交面积1202.76亩。共有13宗地楼面地价破万,最高为城投以19500元/㎡成交的高新地块;成交地块中共有8宗地产生溢价,其中凯德成华地块溢价率最高,为15%;总价最高的地块为城投在锦江区拿下的127.18亩宗地,总价为19.84亿。总体来看,2022年成都延续了2021年的拍地模式,中心城区继续集中供地,郊区沿用往年常规拍地模式,因此1月以远郊土地为主,2月无供应,3月底到4月初开启今年首次集中供地。

由于2021年底成都预售节奏加快,房源量增加,市面上新房源量充足,同时二手房成交备案数量上涨而新房相对下滑,因此2022年一季度新房预售节奏放缓。58安居客房产研究院统计数据显示,一季度成都共计发放了172张预售证,预售房源2.2万套。其中,天府新区预售证发放最多,共领取了23张预售证,简阳以19张预售证紧随其后。从楼盘预售情况来看,一季度有10个楼盘领取了2张以上预售证,其中欢乐颂、经典唐安府、蔚蓝卡地亚湖滨1号、御江名门4个楼盘均领取了3张预售证。

楼市成交方面,2022年一季度成都商品住宅成交面积约为508.73万㎡,成交套数为3.98万套,单月成交套数均超过1万套。成交数据环比降低,从走势来看3月成交量有所上涨,“金三”回暖趋势凸显。房价表现方面,大成都在线房源价格(包含商业)在14300-14700元/㎡之间,在1月环比略降后,一季度整体呈现上涨趋势。各区域中,目前仅有锦江区在3万元价格区间;值得关注的是高新区超过青羊区位列2万元的价格梯队首位。

58安居客房产研究院西部分院院长周鸿表示,2021年年末成都楼市呈现供销上涨趋势,而2022年一季度内则因春节和市场供需迎来短暂调整期,季度后半段,市场热度呈现回升趋势。从供销和房价走势来看,3月略有回调“金三”初现但成色并不足。相对而言,一季度末新房预售速度加快,按照现有预售节奏,市场房源量比较充足,但低价“网红盘”越来越少,二季度购房者还是应该放平心态,主动匹配合适房源,机会不会少。整体来看,二季度成都市场预计会是稳中有序也有涨的状态。

“交通”成购房者讨论的高频词汇,线上大V点评成用户爱看的楼盘内容

一直以来,“价格”都是购房者关注和讨论的首要热词,但58同城、安居客统计成都用户找房关键词发现,由于成都一季度一些二三圈层的楼盘推出,在价格满意的情况下,“交通”也成为购房者讨论的高频词汇。同时,一季度二手房成交备案数据上涨,考虑购买二手房的用户环比增多,“佣金”也成为高频讨论词。

同时,在找房工具偏好方面,微聊走势在春节期间短暂下滑之后,在节后需求迅速回升,并在元宵节后达到季度内高峰。春节后VR带看同样迎来小高峰,2月下旬达到季度内峰值,3月份一直保持高位,疫情影响下,线上看房趋势上升。一季度400电话走势在2月中旬后基本保持稳定,4月电话量呈现上涨趋势,而一季度订阅走势为1月中旬达到小峰值,2月中旬达到峰值后,3月呈现出缓慢下滑趋势。

在用户偏爱楼市板块方面,作为承接高新区与天府新区的板块,麓山在成都别墅圈有较高的知名度,同时板块内房源充足,龙湖、万科等品牌房企均有楼盘在售,因此成为购房者最关注的板块;热度排名第二的东安新城因大运而生,是成都发展势头最“迅猛”的潜力板块。随着交通、商业等配套发展迅速,板块汇聚了华润、华侨城、新希望、保利等实力房企。在刚结束的2022首批集中供地中,东安湖也有宗地成功出让; 此外,青白江跻身中心城区近5年,不仅保留了限购门槛、价格“双低”特点,区域内经开区更是在去年升级为国家级经开区,迎来发展又一契机。而凤凰新城是青白江人居环境最优的板块,目前近20个盘在售/待售,吸引了刚需群体和外来购房者关注。

58同城、安居客《2022年成都一季度理想安居指数报告》显示,在用户线上最关注的楼盘维度方面,除了价格之外,线上大V点评、沙盘日照、楼盘测评等内容也成为用户在线了解楼盘的重要参考。

2022年一季度成都楼盘用户指数TOP10中,“网红盘”川发天府上城备受购房者青睐,此外,中绿康桥、朗诗曜龙湾也吸引了较多的购房者关注。在曝光指数TOP10中,朗诗曜龙湾、江口水镇、龙湖焕城星云等低价楼盘对购房者具有更大的吸引力。在服务指数Top10楼盘中,VR带看成为衡量服务指数的重要指标,其响应速度、时间长度等都成为考量服务的维度,一季度成都所有楼盘中,朗诗曜龙湾、江口水镇、国贸环球融创青云台等楼盘有着亮眼的表现。

作为国内领先的房产信息及交易服务平台,58同城、安居客依据平台数据编制的《2022年成都一季度理想安居指数报告》,客观呈现成都楼市发展详情。与此同时,58同城、安居客持续深耕行业,不断运用新技术升级智能化产品工具,持续优化线上服务体系,为用户带来便捷的置业体验。

（责任编辑：张晓波）