4月份的合肥楼市如何？项目分化明显：“小阳春”未至，待“东风”起

合肥3月份的楼市有明显的回暖的迹象，成交量快速地拉升了，不管是新房还是二手房，成交量都有一定程度的上升。

现在，已经是4月中旬的尾声了，合肥的楼市真实情况如何了呢？

可以用四个字来形容，“惨不忍睹”。

从以下几个方面的反应可以清楚地知道合肥4月份的楼市有多冷：

第一，房产中介的反馈。

这几天，分别和不同片区的开房产中介门店的朋友聊了聊最近的业务情况，从朋友们的反馈信息来看，成交量是极为惨淡的。

有好几个开房产中介门店的朋友，4月份已经过去二十天了，目前，整个店面还是零成交，并且，其中，有一个门店有十几个业务员。

其他几个朋友的门店，开单也很少，基本上都是一单两单的量。

第二，银行客户经理的反馈。

前天，带一个朋友去建行办理二手房贷款，和建行的客户经理聊天，客户经理说，他之前每个月可以接到30多笔二手房的贷款单子，平均一天可以有一点几个单子，而这个月，已经过去二十天了，才接了不到10笔贷款业务，可以说，签单量下跌了50%以上。

现在合肥的二手房贷款审批和放款速度非常快，周五签字，周一就审批通过了，抵押办完之后，就能放款。

可见现在的住房贷款额度很充足，也从侧面反应出了，现在的成交量确实不大，银行的放款额度很小。

第三，售楼部的反馈。

这几天，合肥的几个热点板块的楼盘，都纷纷下调了非刚需的最低首付比例要求，一些热点板块的楼盘，甚至需要启动分销或者全民经纪人来加速出货了。

合肥一直很火热的省府板块，保利和光逸镜，首开时，要求非刚需最低首付比例为8成，现在加推的楼栋，已经由8成下降为6成了；

包河区的纯新盘润城中心，非刚需最低首付比例也定在6成；

蜀山区的城改万科关山隐秀，非刚需最低首付比例定为4成，可见，万科对去化速度也是持有不乐观的态度。

瑶海区非常热销的龙湖天玺，也启动了分销和全民经纪人；龙湖上车更是全程直播卖房了。

第四，二手房挂牌量的反馈。

合肥近期的二手房挂牌量增长速度非常快，每天都在以几百套的新增速度，快速增长。

3月份，合肥在某壳的二手房挂牌量就超过了90000套，后来因为挂牌规则发生变化，某壳的二手房挂牌量直接降至为80000套左右了，时间才过去短短一个月时间不到，合肥在某壳的二手房挂牌量又增长至83000套左右了。

买房建议：

很多朋友可能会说，合肥现在楼市如此惨淡，新房和二手房都不好卖了，合肥的房子是不是不能买了呢？

我认为恰恰相反。

我认为，现在恰恰是很好的买房机会。

为什么这么说呢？

第一，合肥的房价，是未来少数还有上涨空间的城市之一，合肥具备所有房价上涨的动力因素。

影响房价的几个因素，经济，人口数量，人口结构，土地，产业结构等等，合肥都是没有问题的。

就算是合肥房价不会大涨，但是合肥房价下跌的可能性也是很小的，甚至可以说，是不可能下跌的。

面对房价不可能下跌，还有可能会上涨的局面，等待也就没有任何意义了；

第二，合肥在经过2021年的严格调控，价格泡沫较大的区域，房价已经下调见底了。

合肥2020年下半年和2021年上半年，很多热点板块的房价大幅度的上涨，确实存在一些泡沫，现在，这些涨价幅度大的区域，房价确实已经回调了，进一步回调的空间几乎没有了，不管是从价格上来说，还是从房地产市场的调控政策面来说，都已经见底了。

第三，惨淡的楼市，买房更加容易。

现在的合肥楼市比较惨淡，成交量很小，房子确实不好卖，这时候买房，有两个好处。

其一，可选择的房源很多，不管是新房还是二手房，可选择性都比较大，例如买新房，省府板块都不用摇号了，如果是在2021年，是不可能不用摇号的；

今天，一个朋友和我说，去年参加中骏的摇号，没有摇到，前几天，居然接到了售楼部的电话，说要加推，可以去登记，如果是去年，售楼部不可能通知购房者的。

其二，议价空间更大了。

二手房的议价空间更大，高中同学在庐阳区，刚刚买了一套小三房的次新房，房东的挂牌价为225万，这个挂牌价对比同小区同户型的价格，性价比已经很高了，同学还价208万，最后，房东同意了，可见，二手房的成交周期确实加长了。

事实上，新房也有议价空间，特别是销售难度较大的楼盘，也存在一定的议价空间。

总结：

大家一定要明白，合肥的房价下跌的可能性很小，反而上涨的可能性很大 ，面对如此惨淡的楼市，恰恰正是买房的好机会。

当然了，合肥的楼市分化也会越加明显，现在肯定可以买房，只是要注意一下，不是所有的房子都能买，千万不要买错了房子就行了。

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