房企大裁员,最本质的原因是什么?

最近，很多朋友跟涛哥诉苦房企裁员、降薪等问题，这已经是行业的一个普遍现象。 像前几天，一个在房企做人力总的朋友说他们最近高管全部降薪，他的收入回到了3年前的水平。 我说很正常，很多大型房企都降薪了，员工普遍降10-20％，高管降20-30％很常见。 而且据涛哥了解，不少高管都是主动跟老板讲给自己降薪，与公司共度时艰。 因为他们明白，在行业大趋势下，与其等老板找你，还不如自己先挥刀自裁，反而能落一个同甘共苦的好印象。 高管如此，到了员工层面就更加艰难。 从去年到今年，大型房企普遍减员比例都达到了30％，个别甚至超过50％，很多地产人被裁后半年都找不到工作，“转行”成为行业的热门话题之一。 面对这样突如其来的变故，很多人难以接受，很多人也很愤怒，不明白公司为何要这样做，因此涛哥也收到不少粉丝告状，说公司“无故裁员”等等。 也有人问涛哥，房企当前的裁员降薪是不是暂时的？等这阵过去，会不会求职会容易很多？ 不幸的是对这个问题的答案，涛哥并不看好，事实上涛哥三年前就已经提出过，地产行业一半人都将被淘汰，这是不可避免的趋势。 也就是说，这一轮行业调整，只是加速了地产人才淘汰的步伐，即使后面不再有房企暴雷，地产人也难以回到之前的盛世了。 首先，规模的边界，决定了地产人才总量开始收缩。 以前为啥地产人才市场那么火热，薪酬不断水涨船高？核心原因是行业总盘在快速增长。 地产行业从10万亿发展到18万亿，行业规模不断扩大，房企业绩快速增长，人才长期供不应求，这是地产人能够快速升职加薪的原因。 说白了，地产人过去的高薪酬、高成长，并非是能力一定多强，而是我们每个人都踩在了时代的风口上。 但是，18万亿之后，我们的行业还能继续增长吗？目前看显然不能了，而且未来大概率开始收缩。 当蛋糕不断扩大的时候，每个人都有饭吃，而当蛋糕开始缩水，残酷的内卷就开始了，这就是地产行业当前的现状。 例如前一阵有粉丝给涛哥发了一张图，他投递南京一个本地房企财务岗，竟然有近800个人竞争……更别提那些热门的国企央企了，都是千里挑一起步。 所以，行业规模在收缩，房企出现业绩下滑和亏损，人才需求总量减少，今后也难以恢复。 这是地产行业的第一个真相，规模边界决定了我们不再需要那么多人。 第二，人效的提升，决定了一半的地产人将被淘汰。 规模的边界，决定了总盘的不再增长，而造成人才大量淘汰的更深层原因，是房企效能的不断提升。 长期关注涛哥的朋友，都知道我们经常提一个概念，叫做人均效能。通常意义上，人均效能＝销售额／员工人数，用于衡量和对标房企的管理效率。 目前，行业标杆的万科、保利、中海，人均效能都在6000万／人左右。而人效最高的滨江，人效甚至达到1.5亿／人，数据显示，滨江去年销售额1691亿，员工人数只有1100人。 在过去5年中，由于行业整体组织管理水平不断提升，房企的人效也持续大幅增长。 5年前，行业平均人效也就1000-2000万，而现在主流房企的人效都已经达到了2000-3000万，优秀的在4000万以上。 从业者人数＝行业总规模／人均销售额，因此总盘规模固定、人均效能翻倍，意味着需要的人数减少一半。 这就是为什么涛哥在三年前就已经预判了一半人将被淘汰，因为这是行业发展的必然规律。 大家也可以想想，过去几年房企年销售额动辄增长30-50％，但同期人员往往只增加10-30％，人员增长率低于销售增长率，这就是由于房企每年都在悄悄提升人效指标。 此外，也不难发现，随着区域深耕，过去一个城市总只管2-3个项目，而现在一个城市总可能要管6-8个项目；而过去一个项目总只管1个项目，现在可能要管2-3个项目，这些都是人效提升的结果体现。 人效标准一旦升上来，就很难降下去，所以行业人才需求总量减半是必然的，不会再恢复到以前的水平了。 第三，标准的升级，决定了老一批地产人难以再就业。 如果关注身边的地产朋友，不难发现有些人已经很久没发地产相关的朋友圈，有些人则干脆转行了。 事实上，近几年地产行业的学历门槛和年龄门槛愈演愈烈，很多地产人离职后发现，想再找个好工作真的很难。 例如，最近有粉丝给涛哥转了大名鼎鼎的央企中国融通的招聘要求，发现多数地产人都无法满足。 在这家央企房地产板块的招聘要求中，对于工程管理岗，要求具备硕士学历，年龄不超过35岁，一级建造师证书优先，党员优先。 这些要求，轻松过滤掉80％以上的地产人，这就是大家都想去央企，但投了半天也进不去的原因。 像涛哥也经常给国企央企推荐人才，现在由于地产行业求职者太多了，都喜欢央企的稳健，在明显供大于求的情况下，优质企业的招聘要求不断提升。 过去可能一般本科就可以，现在很多企业要985／211名校毕业；过去35岁也算还好，现在基层员工都要30岁以下，招聘中层也不希望大于35；而且很多国央企还希望招党员，尤其人力行政综管条线，必须是党员。 这就导致很多老一批地产人，由于无法满足越来越高的招聘门槛，迟迟找不到工作，最后只能转行。 对此很多人也抱怨，觉得这是不是年龄歧视、学历歧视啊，其实本质上来说，就是因为行业人过多了，供大于求，企业挑不过来，最后就只能抬高门槛从而减少面试筛选量。 而这种高门槛的状态，未来只会越来越严峻。像之前有新闻报道说，2022年高校毕业生人数首次突破1000万，每年这么多高学历年轻人要求职，老一批地产人就被拍在了沙滩上。 所以，最近不管是留言区还是涛哥直播时粉丝的提问，发现很多地产人在焦虑求职、就业、转行等问题。 其实，这不是你一个人的问题，工作难也并非你的错，是行业趋势使然。 因此，涛哥也一直告诉大家要未雨绸缪，一方面要努力加入好公司，先占一个位置，因为以后好公司会越来越难进，要求越来越高。 另一方面，在工作同时，要思考能够从事的副业，或者潜在的创业机会，未来假如失业了，还有第二条路可以选。 必须要认清，40岁危机是客观存在的，99％的人都不可能在房企干到退休，一定不要抱有幻想，只有认清现实，才能早做规划。 今天这篇文章，涛哥带大家分析了地产行业大裁员的原因，你会发现我们分析的东西，跟最近阶段性的行业调整无关，我们谈的是趋势和本质。 所以，大家也不用去怪行业、也不用去质疑企业，因为抱怨也没用，我们最终还是只能独自走好自己的路。 关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。

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