许小乐：4月新房价格自2015年12月以来首次同比下跌

中新经纬5月18日电 题：4月新房价格自2015年12月以来首次同比下跌

作者 许小乐 贝壳研究院首席市场分析师

5月18日，国家统计局发布2022年4月70大中城市商品住宅销售价格指数。数据显示70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

具体从环比来看，4月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比略涨，二三线城市环比下降。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。具体从同比来看，一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。

种种迹象表明，4月份，房地产市场修复受阻，房价整体跌幅扩大，下跌城市的个数在增多。

2022年以来，多数城市房地产调控政策实现了放松，但市场反馈情况较弱。贝壳研究院的数据显示，4月份，贝壳50城二手房成交套数环比下降超过20%。而国家统计局这一次的数据显示，4月全国新建商品住宅销售面积环比下降超四成。

不言而喻，市场交易的下降必会带来房产价格下跌压力。笔者认为，当前这种局面的根源是房地产市场预期一直持续走弱。国内疫情的反复，再叠加国际地缘冲突加大了经济下行压力，收入预期下降导致居民风险偏好降低，市场信心恢复受阻。

从国家统计局发布的数据可以看出，4月，70城的新房价格出现了自2015年12月以来的首次同比下跌，二手房价格同比跌幅扩大，房价下跌预期增强。此外，二三线城市房价下跌的压力要超过一线城市，特别是三线城市新房价格下跌幅较大。主要是三线城市基本面较弱，人口支撑不足，市场下行期预期转弱的现象更为显著。

展望后市，近期人民银行下调首套房贷利率下限20个基点，结合前期部分城市已取消“认房认贷”政策，换房需求按首套贷款执行，本次利率下限降低有利于降低刚需和改善性需求购房成本，这有望改善房地产市场交易，加快房价筑底修复。

笔者认为，当前扭转市场的整体预期是关键。未来，各个城市可以通过财政补贴、减税等政策增加居民收入，以此降低已购房群体偿债负担，降低租房群体租金支付负担，保障居民维持正常的消费开支，这是让市场恢复活跃的重中之中；此外，市场供给端的落地政策也很迫切，如积极支持房企再融资，尤其是放开优质上市房企的并购融资，加快重点房地产企业的风险处置等。(中新经纬APP)

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责任编辑：李惠聪

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