标普信评：民营房企再融资环境恢复仍需时日

来源：智能家居时间：2022-06-08 11:58

张玉良：加大力度推进绿地境内外存量物业销售去化，加快资金回笼

招商蛇口发行40亿公司债，票面利率为3.50%

惠誉将中梁控股长期外币发行人违约评级下调

绿地香港赎回所有尚未偿还债券

祥生控股未能偿付一笔2亿美元债本息

中建系房企全面“进京”

融创中国5月合约销售128.5亿元，同比减少81.85%

中海地产前5月合约物业销售金额950.33亿元，同比下跌38.9%

金地集团5月签约金额141.9亿元，同比下降50.18%

中国金茂前5月签约销售508.96亿元

越秀地产前5月合约销售346.16亿元

力高集团前5月合约销售93.64亿元，建筑面积约107.48万平方米

【1】标普信评近日表示，受到需求疲软的影响，预计房地产开发企业的经营性现金流将会出现显著下滑，整体财务杠杆率将上升。在面对整体需求疲软时，融资端的回暖将是企业抵御行业下行的最好武器。如果再融资渠道通畅，则企业可以应对行业下行压力，企业杠杆可能升高，但仍可保持足够的经营韧性。标普信评认为，国有房企仍将承受销售下行、现金流萎缩的压力，但在再融资方面具备较大的优势，而民营房企则将面临现金流萎缩和再融资不畅的双重考验。在其看来，民营房企再融资环境的恢复仍需要较长的时间，一方面是由于企业自身销售下行带来的基本面恶化，另一方面是因为金融机构由于前期民营房企信用风险事件产生的避险情绪不会快速的恢复。

【2】6月7日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行工作结束，最终发行规模为40亿元，其中，品种一取消发行；品种二发行规模为40亿元，票面利率为3.50%。

【3】6月7日，绿地控股董事长张玉良在2021年度业绩及现金分红说明会上表示，将加大力度推进境内外存量物业销售去化，加快资金回笼。绿地可供销售的优质物业充足，市场化销售去化率较高，未来2-3年，可供出售的存量物业总货值约2000亿元。其中，绿地将加速推动海外项目轻资产转型，推进包括美国纽约及洛杉矶等项目在内的一批海外物业销售去化。此外，继续加强银企合作。通过创新合作模式，拓展合作空间，在今年一季度实现新增融资提款约100亿元的基础上，进一步推动与主流银行合作。

【4】6月7日，惠誉将中梁控股集团有限公司的长期外币发行人违约评级（IDR）由“C”下调至“RD”，同时确认了中梁控股的高级无抵押评级为“C”，回收率评级为“RR4”。

【5】6月7日，绿地香港发布公告称，公司已于2022年6月3日债券到期日，全部赎回所有尚未偿还的债券。于全部赎回后，公司已解除其于债券下的所有责任。公司认为，全部赎回债券不仅改善本公司的负债状况及减少本公司的利息费用，亦进一步展示本公司稳健的财务实力。

【6】6月7日，祥生控股集团公告称，根据2022年优先票据的条款，2022年优先票据的所有尚未偿还本金额连同其应计利息于到期日2022年6月7日到期应付。公司并无在2022年6月7日就2022年优先票据余下尚未偿还本金额2亿美元的本金及利息作出付款。

【7】今年北京第二批次集中供地中，中建玖合一战成名。在国家队“撑场子”的当下，很多人恍然大悟，原来背靠工程局航母的中建系才是京圈大佬。端午节前，中建玖合以66.8亿元拿下顶流太阳宫地块。至此，不包括同门师兄中海，中建八个局中已经有过半数的地产公司在北京市场有所布局。据相关媒体统计，今年以来，中建系旗下4家公司已经在北京土拍市场砸下约279.1亿元。

【8】6月7日，融创中国发布的未经审核营运数据显示，5月份融创中国实现合同销售金额约128.5亿元，同比减少81.85%；合同销售面积约101.7万平方米，同比减少80.13%；合同销售均价约12640元/平方米。2022年1-5月，融创中国累计实现合同销售金额约987.8亿元，同比减少59.16%；累计合同销售面积约740.1万平方米，同比减少55.53%；合同销售均价约为13350元/平方米。

【9】6月7日，中海地产发布销售简报称，5月份中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币263.91亿元，按年下跌23.0%；而相应的已售楼面面积约为102.1万平方米，按年下跌42.0%。2022年1-5月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币950.33亿元，相应的累计已售楼面面积约442.53万平方米，分别按年下跌38.9%及42.3%。

【10】6月7日，金地（集团）股份有限公司发布的销售情况显示，5月公司实现签约面积66.4万平方米，同比下降48.87%；实现签约金额141.9亿元，同比下降50.18%。2022年1-5月公司累计实现签约面积296.2万平方米，同比下降48.44%；累计实现签约金额722.0亿元，同比下降43.94%。

【11】6月7日，中国金茂发布的销售简报显示，5月份中国金茂取得签约销售金额人民币90亿元，签约销售建筑面积约39.39万平方米。2022年1-5月，中国金茂累计取得签约销售金额共计人民币508.96亿元，以及累计签约销售建筑面积约259.99万平方米。

【12】6月7日，越秀地产公布的销售数据显示，5月单月越秀地产实现合同销售金额约为82.56亿元，同比上升约2%，实现合同销售面积约为35.59万平方米，同比上升约18%。前5个月，越秀地产累计实现合同销售金额约346.16亿元，同比下降约15%，累计合同销售面积约123.43万平方米，同比下降约17%。惠誉认为，根据其2022年5月的债券条款，未支付本金将构成违约事件。

【13】6月7日，力高地产集团有限公司发布未经审核营运数据显示，集团及合营公司截至2022年5月31日止五个月实现的合约销售约为人民币93.64亿元，建筑面积约107.48万平方米。