杭州上半年卖地收入高达1522亿 滨江豪掷409亿竞得23宗

财联社6月30日讯（记者 王海春）6月30日，随着第二批45宗涉宅用地成功交易，杭州上半年土地出让活动落下帷幕。

杭州年内第二轮集中供地出让总建筑面积343.6万平方米，起始出让总价529.5亿元。当日上午，杭州便出让33宗地块，成交金额达364.45亿元，其中23宗底价成交，另有12宗进入一次性报价环节。

据中指院数据，杭州此次出让45宗地块全部成交，总成交金额557.2亿元，平均溢价率5.2%。对比今年首批供地，溢价率下降1.2个百分点。

至此，今年上半年杭州土地出让金达1522亿元，再次领跑全国。

浙江本土民企滨江集团(002244)成为杭州本批次供地中，竞得地块数量及拍地金额最高的企业。

滨江斥资31.57亿元摘得东新单元地块后，又以18.62亿元和14.31亿元竞得北部新城及良渚新城地块。此外，滨江分别以15.03亿元、7.01亿元竞得余杭高铁枢纽中心2宗宅地；其还以18.21亿元摘得四堡住宅用地，该地块楼面价3.5万元/平方米，溢价率7.05%。

公开资料显示，滨江本轮共竞得12宗地块（含联合拿地），拿地总价达225亿元。

今年杭州第一批集中供地出让活动中，滨江豪掷184亿元共摘得11宗地块，成为拿地最积极的企业；加上本轮所拿地块，滨江及其联合体今年上半年在土地市场共竞得23宗地块，涉及投资金额达409亿元。

除滨江外，绿城、联发集团等房企，在杭州第二批集中供地出让中也有所斩获。

绿城、浙江交投联合体在第二批供地中，以19.45亿元拍得未来科技城住宅用地，楼面价2.95万元/平方米，溢价率5.42%。联发集团以21.89亿元竞得上塘单元宅地，楼面价3.2万元/平方米，溢价率2.82%。保亿置业集团以15.51亿元底价竞得杨岐山单元商住地块，楼面价1.3万元/平方米。

与今年第一批集中供地出让情况相比，杭州本轮土拍总体热度有所下降。

据中指院数据，杭州本轮供地底价成交地块占比从首批的45%提高至51%，比例超过半数；地块封顶率占比则从首批的38%降为27%。

对此，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出，这与地块出让禀赋及企业情况有关。

“杭州本轮主城区地块供应占比减少，地块位置优势有所减弱，对房企吸引力也有所下降。再者，市场销售端虽有所回升，但远不及预期，且不少房企偿债压力仍然较大，导致土地市场热度不高。”关荣雪表示。

中指院浙江分院常务副总经理高院生认为，房企在杭州本轮供地中拿地热度有所降低，但相比其他二线城市，杭州表现依旧较好。“杭州5月出台楼市政策后，虽然市场情况有所改善，但仍未达到企稳复苏阶段。加之本轮供地大部分地块利润偏弱，因此企业拿地态度更加谨慎。”

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