东莞暂停部分区域限购 上半年一二手房月均成交低于2000套

财联社7月4日讯（记者 陈业）因楼市成交持续低迷，东莞再度放松限购政策。

7月4日凌晨，东莞市住建局等四部门联合发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》（以下简称“通知”），将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。

不过，东莞将继续实行住房限售政策，在通知施行之后网签的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。

此外，通知要求，商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时，鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。

对于政策调整，东莞市住建局解释称，东莞在前期已出台部分优化措施的基础上，借鉴省内外部分限购城市经验做法，加强分类指导、分区施策，实施区域差异化限购新举措。“此次限购政策的优化调整，将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求，也有利于更好落实金融支持政策，加大对合理购房信贷需求的支持力度。”

中指研究院广州公司研究主管陈雪强表示，尽管今年东莞房地产政策频出，但整体楼市成交仍难有起色，从东莞2022年上半年的数据来看，楼市成交处于历史较低水平。

“本次东莞发布新政，短期内将刺激非限购区域楼市成交，同时有利于提振东莞当前较为低迷的市场信心，也有利于将住房需求向中心城区和核心区域以外疏导，加大对合理购房需求的支持力度。”陈雪强称。

乐有家营销副总裁郭凤敏则指出，此次调整，将给环城区、环松山湖区、临深区域带来一波机会，对于东莞楼市的均衡发展更为有利。

据郭凤敏介绍，2022年上半年，东莞一二手房月均成交均低于2000套，“目前东莞市场缺乏购房信心，东莞新房可借助这次政策利好加速去库存，促进资金回笼；二手房市场经过这两年的调整，价格回归理性，这次政策有利于二手房市场回暖。”

据悉，今年以来东莞已多次调整楼市政策。4月下旬，东莞市住建局旗下“莞e认购”小程序更新了该市购房政策，自2022年5月1日起，取消新入户购房“双半年”限制，落户即可购房。同时，降低社保和个税的缴纳时间要求，非本市户籍居民家庭本科以上学历、初级以上职称、技师以上资格购买首套房，改为2年内在该市累计缴纳6个月以上社保或个税证明的，可以在本市购买第1套商品住房；购买第2套商品住房的，须提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。此外，恢复2020年7月25日“莞九条”出台前审核购房资格既认社保、也认个税的做法。

5月14日，东莞市住建局出台楼市新政，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房；将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年；商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。

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