张凯：市场调整期，如何把握拿地时机？

2022年7月7日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中房指数2022房地产市场趋势报告会”在北京隆重召开。

2022上半年住宅用地出让金收入约1.3万亿，同比下降56.4%，同时降至2016年平均水平；成交规划建面约3.25亿方，同比下降58.1%，降至近10年最低点。其中，一线城市投资金额规模达到18.5%占比持续提高，成交楼面均价同比上涨28.76%，各线城市中增幅最大；城市群中珠三角、环渤海土地出让金占比总体保持稳定，长三角土地出让金收入规模45.4%占比持续增长。随着土拍政策放松，利润空间进一步释放，集中供地22城土拍市场热度回升，一批次溢价、熔断地块比例提升，流拍率进一步下降。但城市分化明显，深圳熔断率100%全部触顶成交，天津流拍率83%流拍地块最多。从区位看优质地块占比提升，多数城市首批集中供地主城区推出规模占比较去年首批次提升；二批次土拍政策持续宽松，城市之间热度也在持续分化。建议企业下半年在市场回暖前把握拿地窗口期。

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