深圳上半年产业园区市场空置率继续改善 厂房类租金坚挺

中国网地产讯 近日世邦魏理仕发布《2022年上半年深圳房地产市场回顾与展望》。报告指出，2022年上半年录得一个位于光明新区的凤凰街道的研发办公类的产业园区交付使用， 为市场带来10万平方米的新增供应。受疫情影响，上半年共录得10.6万平方米的新增吸纳，环比及同比均有所回落，但整体市场空置率依然实现了改善，同比下降1.2个百分点至11.4%，供需面表现较佳。

从子市场来看，厂房类园区物业需求主要来自高端制造业、生物医药和电子信息三大板块。研发办公类园区则以3C电子产品、医药及生命科学及科技这三大行业为市场主力需求。生物医药细分需求聚焦生物医药类的检测和实验室，而3C电子产品需求来源于半导体和零配件提供商，科技板块需求则均为硬件类企业。工业写字楼子版块的需求以科技和金融为主导，科技细分聚焦于互联网软件类以及电商等行业，而金融则聚焦于投资理财和互联网金融。从成交类型来看，搬迁需求主导整个市场，其中工业写字楼子市场更是以升级搬迁为主导。

租金方面，上半年受疫情影响，平均租金缓降0.3%至每月每平方米99.0元。不同类型子市场租金表现分化，厂房类园区因为需求稳定，且租期一般较长，租金保持平稳。 研发办公园区租金环比下降0.4%至每月每平方米73.9元。工业写字楼子市场亦录得了环比0.3%的下调至每月每平方米150.6元。

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