6月土地供应驱动成交二线城市成交规模环比上升超100%

来源：智能家居时间：2022-07-21 18:20

中国网地产讯近日，亿翰智库发布《6月房地产行业月报》。报告指出，继5月宽松政策井喷出台，6月政策松绑的力度和频次都有所减缓，政策放松仍以限购、限售为主，对限贷的放松未进一步推进，且出台“三限”政策放松的城市数量减少近一半，部分城市转而通过降低落户门槛，推动房票安置的方式间接的促进需求入市。尽管政策松绑力度趋缓，但效果逐渐显现，城市端和企业端两个维度的数据都显示6月新房成交增长明显，同比降幅也有一定的收窄。

2022年6月，亿翰智库监测城市宅地成交总建筑面积为9906.7万平米，同比下降45%，环比上升47%，随着5月供应端的上升，成交端于6月引来了较大的环比涨幅，其中二线城市环比上升幅度超100%。

分能级来看，一线城市成交规模491.3万平米，同比下降17%，环比上升45%；核心二线城市成交规模1783.2 万平米，同比下降56%，环比大幅上升122%；普通二线城市成交1556.4万平米，同比下降44%，环比大幅上升193%；三四线城市成交6075.9万平米，同比下降42%，环比上升19%。

6月上海、郑州、沈阳、西安第一批集中供地结束，同时苏州、合肥、青岛进行了第二批集中供地，由于多采用预申请制度提前锁定意向地块，推出地块的成交率有明显好转，从拿地企业来看土地市场依旧是央企及地方国企占据着主要市场，此外也涌现出较多地方型企业，如上海临港(600848)新城投资、苏州高新(600736)、廊坊临空房地产等，且不同于国资平台托底，部分楼市恢复态势较好的城市，如合肥，即便是由国企竞得的地块也有竞拍热度，一定程度上显示房企对地产行业下半年的预期转好，有能力拿地的国央企都有意愿储备核心城市的土地资源。

展望下半年，土地市场能否回暖更多取决于销售端恢复状况，从6月楼市恢复情况来看，环比涨幅明显，同比降幅亦有收窄现象，若下半年保持回升态势，那么以苏州、南京为例的库存较低且楼市基本面较好的城市土拍市场或会恢复一定热度，但若下半年回升态势难以保持，企业或仍将保持审慎拿地的态度。对于后续市场的走势判断，我们认为一个项目要么能给企业带来丰厚利润，要么能给企业带来快速的现金回流，在此基础上，核心城市或区域核心城市的中心地块会有众多房企争抢，不过一些位于价值洼地的项目还是会赢得房企青睐。但总体而言，囤货的时代已经过去，土地市场的热度及规模已于2021年到达天花板，后续的走势会更加平稳。