中海地产：逆势而上，稳中求进

  走过2022年上半年，国内地产行业持续低迷，不少房企直接退出竞赛，而中国海外发展有限公司（下称“中海地产”，HK：00688）却依然在逆势而上。

  在销售额方面，中海地产期内实现销售合约额1385.01亿元，销售排名上升至全行业第四。

  同时，中海地产仍保持一定扩储节奏，期内在公开市场斥资531.1亿元新增27宗地，新增货值约1082亿元。

  对于逆境中的房地产行情和中海地产坚如磐石的成绩，公司董事主席颜建国表示，中海地产总的看法是“长期乐观、短期承压”。

  在历次的经济和房地产周期中，中海始终坚持行稳致远的发展策略，始终坚持稳健的财务策略，保持合理的负债率和充裕的现金。

  2022年，中海地产迎来在港交所上市30周年，市值在上市30年间增长近80倍，保持行业领先地位。展望未来，中海地产必将抓住市场机遇，创造更好经营业绩。

  坚如磐石，逆境而上

  8月25日，位于深圳市光明区的中海观园公开意向登记人名册，1253组客户成功刷新了今年光明区的认筹人数，为楼市添了一丝热度。

  中海观园仅是中海系列优质产品的一个缩影。如中海地产在上海的新盘建国里、北京的汇德里、深圳的闻华里等，都是各地销售榜单上的爆款。

  而就在中海惊艳深圳楼市的前一天，8月24日，中海地产发布2022年中期业绩，坚如磐石的成绩惊艳了地产行业。

  上半年，中海地产期内实现销售合约额1385.01亿元，销售排名上升至全行业第四。期内，国内房地产市场并不乐观，TOP10房企销售额同比下降45.5%。

  作为“利润王”的中海，一如既往保持行业一流水准。期内，中海地产实现营业收入1037.9亿元，股东应占溢利为167.4亿元，归属股东净利润率为16.1%。

  期末，中海地产股东应占权益为人民币3528.1亿元，即每股资产净值人民币32.2元。中海地产半年股本回报率达4.8%，每股基本盈利为人民币1.53元，计划派发中期股息每股40港仙。

  能在当下的弱势跑赢大市，这得益于中海地产过往审时度势聚焦主流城市、主流地段的谋划布局，在极其难熬的楼市上半年得以厚积薄发。

  数据显示，中海地产在上半年已有4个核心城市销售合约额超过100亿元，北京约240亿元、天津约114亿元、香港约110亿元及广州约101亿元。

  值得注意的是，恰逢香港回归祖国25周年，中海地产在香港销售创历史新高。

  中海一直凭借精准拿地、工匠精神、网红户型、开盘爆热等关键词，持续刷新在楼市的存在感。

  中海地产在主流城市的市场份额持续提升，2022年上半年一线城市北上广深和香港的合约销售额占比提高10.1%至36.8%。另外，在29个城市的市场占有率期内位列当地前三名。

  同样保持逆势高质量增长的还有商业资产。中海地产商业项目加速入市，商业物业实现收入达到26.5亿元，同比增长6.2%。

  期内，中海新增北京金安环宇荟、广州亚运城广场、成都中海友里天府国际公寓等7个运营商业项目，新增商业运营建筑面积38万平方米。

  下半年，中海还有10个项目投入运营，预计将新增商业运营建筑面积71万平方米。

  逆势扩张，全面撒网

  2022年上半年，不少房企选择在土地拍卖市场上偃旗息鼓，直接退出赛场，但中海地产依然保持着稳健的拿地节奏。

  数据显示，中海地产新增土地储备27宗，总购地金额531.1亿元，新增总货值1081.9亿元，目前土地储备达到7439万平方米，货量充沛。

  中海地产秉持聚焦高能级城市，坚持“主流城市、主流地段、主流产品”的投资策略，其货量结构和分布也相当优异。

  上半年，中海地产所拿土地聚焦在北京、上海、广州、重庆、成都、长沙、厦门、南京、宁波、青岛、大连、西安等13个核心一二线城市。

  中海地产总裁张智超表示，目前公司在一线城市和强二线城市总货值占比94%，尤其是去年下半年土地获取量集中，这些货量7成将在今年推售。

  中海地产聚焦在“三个主流”，也就是“主流城市、主流地段、主流产品”，优中选优是其在逆市中找到机遇的投资战略。

  上半年，房地产市场依然在洗牌阶段，中海地产积极寻求并购发展，在广州、上海、成都三个城市的并购项目投入资金106.6亿元。

  1月，中海发展以36.88亿元完成对雅居乐和世茂有关广州亚运城项目的股权收购，成为该项目最大股东；

  1月，中海宏洋约10亿元收购雅居乐义乌、徐州三项目公司股权；

  3月，中海发展以62.4亿元收购上海杨浦城建的江浦项目，成为该项目最大股东；

  3月，中海宏洋10.24亿元收购龙光控股汕头一在建住宅项目。

  与此同时，中海地产加大推进“蓝海战略”，创新投资模式，获取青岛西海岸新区两宗优质项目。

  面对如今的弱市，颜建国表示，当前土地市场竞争减弱选择机会更多，并购机会也不少，中海地产在大量接触。他直言，未来几个月，中海地产会保持积极姿态，全面撒网。

  稳字当头，稳中求进

  地产界有一句话，顺境看万科，逆境学中海。

  2022年，“活下去”已然成为房地产行业的共同命题，不少房企早已失去了长远的定力。而得益于过去严格的自我要求，中海地产是目前数不多“三道红线”全部不踩的“绿挡”房企。

  “优等生”如中海地产，一贯首先是稳字当头，然后才是稳中求进。事实上，在“三道红线”之前，财务指标就长期保持在“三道红线”之下。

  当前市况下，中海地产依然保持资金优势，保持行业领先的可持续发展能力。

  颜建国曾公开表示，中海地产曾经经历1997年的亚洲金融危机，当时因为加杠杆快速扩张，公司曾经面临资金链断裂，甚至破产的风险。深刻教训之下，中海地产坚持稳健经营的长期策略。

  在此后的二十多年里，中海地产一直稳居行业前十，负债率资金充裕度在头部房企中一直表现最优。

  稳字当头，对市场保持敬畏之心，才能立于不败之地。2022年上半年，中海地产依旧是财务稳健、现金充裕、融资成本保持行业最低区间。

  数据显示，期末，中海地产资产负债率59.0%，净借贷比率为41.0%；持有现金人民币1,253.2亿元；期内，加权平均融资成本为3.44%，融资成本继续保持行业最低区间。

  上半年，中海依然保持着行业最高的信用评级：惠誉A-、穆迪Baa1、标准普尔BBB+、联合AAA，同时也是国内唯一获得A评级的房企。

  颜建国认为，当前市场处于上下半场的转换期，转换期需要一段时间，包括行业出清，过程复杂而惨烈。但行业重整完毕，进入下半场，市场会进入一个相对稳定的阶段，进入另外一个平衡。

  2022年，正值中海地产上市30周年。作为老牌房企，见证了中国房地产的兴衰变迁，当无数房企着眼于当下如何“活下去”，中海地产依然保持谨慎乐观。

  颜建国表示，中海地产身处行业第一梯队，粮草充足并拥有43年的长跑经验，“我们的目标是夺取胜利”。

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