租房“高租低转”存在陷阱，海口市房中协发出风险提醒

来源：智能家居时间：2022-09-15 10:38

为进一步规范海口市房地产中介行业秩序，引导从业企业、机构及从业人员规范执业，保障房屋买卖、租赁过程中的资金和交易安全，9月14日，海口市房地产中介行业协会、海口市房地产中介专家委员会针对房地产中介服务中的房源核验、委托协议签订等关键问题，向行业机构及从业人员发出倡议，同时也对消费者进行风险提醒。

市民租房后发现房东另有其人

据海南当地媒体近日报道，海口市民刘女士为方便孩子上学，通过中介在海南省五矿宿舍小区租了一套房子，并一次性交了一年的租金。就在刘女士搬家时，发现房东另有其人。

据了解，今年7月底，海市民刘女士通过一房地产中介公司，在一名陈姓“房东”手里租了一套房子。刘女士在中介公司和陈某签订了一年的房屋租赁合同，一次性交了2.5万元租金，并向中介公司支付了600元的中介费。办完手续后，9月3日，刘女士搬家过程中，发现房东并非陈某，而是市民黄先生。

黄先生告诉刘女士，陈某以每月2300元的价格承租了这套房子，又以每月2100元的价格租给他人。黄先生还表示，他并没有授权给陈某，陈某只给了他2000块钱押金和两个月房租。

陈某以2300元/月承租黄先生的房子，又以2100元/月低价转租给刘女士，这其中究竟隐藏着怎样的猫腻呢？目前当地警方已介入。

倡议提示：买房租房认准房东

租房中“高租低转”“长收短付”等行为存在消费陷阱。9月14日，海口市房地产中介行业协会等联合发出倡议：各房地产中介企业、机构及从业人员规范执业、规范行业秩序；同时对市民在二手房交易、房屋租赁过程中，进行风险提醒。

上述倡议表示，海口市部分二手房交易和租赁存在口头委托的情况，部分市场委托交易的房源存在未签委托书的问题，导致该问题出现的因素较复杂：一是海南很多业主在外地，不便及时签订委托协议；二是中介企业之间存在竞争，部分企业为了拿到房源信息就给业主提供了口头委托的便利；三是业主、中介、客户等各方对核实业主真实身份的APP——海口不动产云登记平台尚不熟悉。

为营造业主、中介、客户各方放心的市场环境，规避广大市民在交易过程中遭受损失，相关行业协会提出3点倡议及消费提示：

一、房地产中介企业应按照法律法规规定，核实委托人的身份及房屋情况，留存书面委托资料；如通过不见面方式委托的，采用电子链接签署委托书；

二、房地产中介企业在拿到房东的身份和产权信息后，要在不动产云平台进行核实，尽到属于中介应有的责任和操守；

三、广大市民买房和租房就算通过中介进行交易，在交钱之前也要自行按照以上方法核实相关信息，或者到物业核对，对不是业主本人签约的应谨慎交钱。

上述倡议称，对未按规定提供居间服务的中介企业，广大市民可向海口市房地产中介行业协会进行投诉，投诉电话：0898-66270035。