天津第三轮土拍成交近100亿，城投公司拿地占三成

10月17日，天津年内第三轮集中供地落下帷幕，挂牌的17宗商住地块全部成交，共收金98.986亿元。

值得注意的是，天津本次土拍首次采用了“预申请”方式，即分两批次累计预公告21宗地块，最终挂牌17宗。中指研究院天津公司研究副总监田文刚表示，从出让结果可以看到，“预申请”方式一定程度上避免出让地块出现流拍、终止等情况，提高了挂牌出让的效率。

回顾天津今年三次土拍，首轮集中供地成交6宗，成交总金额43.5亿元；第二轮成交9宗，收金82亿元；第三轮成交17宗，收金99亿元，呈现逐步回暖的趋势。田文刚表示，主要是第三轮土拍前天津新政落地，叠加国家连续出台的三波利好，抬升市场预期，提振开发商拿地动力。

具体来看，拟出让的17宗地块分别位于河西（2宗）、西青（2宗）、北辰（2宗）、宝坻（3宗）、武清（1宗）、静海（1宗）、津南（1宗）、滨海（5宗），土地面积共约75.4万平，规划总建面约130万平，挂牌起始总价约98.8亿元。

河西区津西潭（挂）2022-009号地块是本轮土拍中唯一溢价出让的地块，成交总价6.35亿元，溢价1300万元，最终由中海竞得。同时，该地块也以2.1万元/平的楼面价成为本次土拍中楼板价最高的地块。据悉，该地块位于九连山路与潭江道交叉口。

除了上述地块，中海还以28.3亿元的总价将河西区的另一地块收入囊中，成交楼板价2.02元/平。至此，中海以34.64亿元收获两块城区地块，成为天津本轮土拍中，买地金额最高的企业。

本次土拍也吸引了外地企业——西安曲江新鸥鹏文化教育控股集团有限公司（下称“曲江新瓯鹏”）首次进入天津市场。其与天津市北辰区国资委控股的公司联合以总价6.36亿元购得位于北辰区青光出让区的津辰青（挂）2022-002号宗地，商住部分成交楼板价约5087元/平。曲江新鸥鹏是西安市曲江新区管委会控股的企业，主要业务包括文化旅游、商业、教育、演艺、会展、健康，在重庆、杭州、潍坊、开封等地均有落地项目。

此外，侯台集团、华宝弘业、中宝置业、中建等企业均有落子。

近两年来在房地产市场下行压力加大，城投平台托底拿地现象增加，与其他城市类似，天津本次土拍中，城投平台仍成为拿地的主力军，挂牌的17宗地块中，西青、北辰、武清、滨海区的5宗地块均由当地城投企业收入囊中，总金额34.19亿元，占比34.5%。

而此前的10月8日，财政部发文，“严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口”，或将改变城投拿地的力度。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对第一财经表示，该政策意味着或将禁止地方城投平台进入土拍市场兜底拿地，预计后续土拍中城投平台的身影将会逐渐减少，“长期来看，在除去城投平台的影响后，真实的土地成交情况也将会浮出水面。”

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