楼市锁定“红五月”!10盘登记结束,再现三个“千人摇”

5月，西安楼市稳步回升，上周10个楼盘登记，6个盘获得预售证，很多盘拿证即开始登记，开发商推货节奏明显加快。

10盘登记结束 再现3个千人摇

上周（5.18-24），西安市城六区+沣东新城商品房意向登记平台显示，共有10个楼盘结束线上登记，分别为龙湖景粼天序、绿城西安全运村、万科·澜岸、远洋御山水、世园林语、万科·雁鸣湖、富力开远城、大华锦绣前城、南飞鸿蓝庭序和沣水云间。

截止目前来看，其中有4个需要摇号，其余都是直接认购。其中，万科澜岸、世园林语出现千人摇。虽然，航天红盘大华翰林华府项目尚处于资料核验过程中，但是已基本锁定又是一个“千人摇” 。

整体来看，冷热分化更加明显的市场现状依然在延续，有项目三千人摇，同时也有楼盘即使一万二的单价，也难逃“流摇”。

摇号盘中出现两个单价1.7万+项目，分别是高新核心区的万科翡翠国宾以及经开大平层龙湖景粼天序。

从登记项目来看，低单价、低总价成为摇号的基础，在此基础上，这些楼盘还都有明显的优势，如地铁、学校、区域、商业等。

10项目开盘 整体去化高达70%

上周共有10个项目开盘，共计2091套房源，平均开盘去化率为70%，大华公园世家和御锦城拉高上周整体去化。

从数据来看，大部分项目开盘成绩平谈无奇，偶有个别项目销量较好，如御锦城、大华公园世家，在前期登记中就已经很“火爆”了，所以开盘当天售罄也不足为奇。

值得一提的是，作为浐灞豪宅的源邸壹号虽然此次推出的是高层产品，但是单价却是3万+/㎡，面积区间为256-364平米之间，就按最小面积计算，一套房子的总价都在800多万，可谓是高奢产品。此次推出110套房源，开盘当天就去化一般，这个成绩是相当不错了。

虽然低单价、地总价成为摇号的基础，但是光有低价已经无法吸引购房者。位于城东核心区的华清学府城，本次推出256套房源，价格12949元/平米，本应该是摇号的楼盘，此次开盘去化率仅有53%；而金旅城12985元/平米，面积76-444平米之间，开盘当天仅成交了20套，去化率更是低到17%。

可见，在逐渐趋稳的楼市中，购房者愈加的理性，高性价比才是王道。

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