深圳第三季大宗物业成交额同比上涨约80% 全国投资交易年末或“翘尾”

来源：智能家居时间：2022-10-21 21:00

财联社10月21日讯（记者陈业）深圳第三季度房地产大宗交易金额，出现幅度不小的上扬。

据戴德梁行监测数据，深圳今年第三季录得大宗物业交易金额135.6亿元，同比上涨79.6%；前三季累计成交329.5亿元，同比增长31.7%。深圳成为四个一线城市之中，今年三季度大宗物业成交额最高的城市。

深圳三季度大宗交易中，工业类资产交易金额占比为58.2%，前三季工业类资产成交占比51.8%，占据交易类型主力；深圳三季度写字楼成交占比41.8%，前三季成交占比21.7%。

值得一提的是，部分出险房企加速处置资产，对推高深圳第三季大宗物业成交规模产生不小的影响。仅佳兆业金融科技中心的交易金额，便占到深圳当季大宗交易约四成的比例。

佳兆业上述资产得以快速出售其中一个重要背景为，其在价格方面做出不小的让步。

按佳兆业2021年披露的处置资产清单，佳兆业科技中心项目货值为81.67亿元；而据戴德梁行所披露该项目成交额占深圳第三季大宗交易135.6亿元的四成估算，该物业成交额约54.24亿元，即相当于打了66折，其出售意愿明显。

除深圳，北京大宗物业交易市场也有所恢复。

戴德梁行数据显示，北京三季度大宗物业市场无论是成交个数还是金额，都较上季度出现明显上升，当季共完成12笔大宗交易，交易金额达83.4亿元，环比上涨28.8%。今年前三季，北京大宗物业市场共完成24笔交易，交易金额约181.9亿元。

具体来看，北京今年的大宗交易中，自用型买家逐渐增多。如中国出版(601949)传媒股份有限公司以定制的方式购买润臻置业丰台区一级开发地块上建设的中国国际出版交流中心。从交易个数来看，2022年全年自用型买家占54%，其中三季度自用型买家成交占比达66.7%，预计未来短期内自用型买家仍将是市场交易的中流砥柱。

虽然深圳大宗交易增长较明显，北京大宗物业交易逐步恢复，但戴德梁行方面认为，总体来看，受市场预期等多重因素影响，大宗交易市场的意向买家对于投资大宗物业的态度仍较为谨慎。

据戴德梁行统计，今年前三季度，四个一线城市大宗物业交易额约1171亿元，同比减少28.7%。

业内人士表示，部分房企为减轻负债压力加快了出让商办类物业的速度，但多数买家存在一定观望情绪。从买家情况来看，机构型买家趋于谨慎，买家多以国企及政府平台公司为主。

“投资方会考虑资产收益及自身资金链问题，因此其手中即使有余粮，出手也很谨慎。”戴德梁行研究院副院长张晓端称。

以广州为例，广州今年第三季共录得七笔大宗交易，成交总金额58.5亿元。尽管广州大宗交易成交总额环比、同比均有所增长，但主动型交易总额仅占52.1%，以物抵债而发生的产权转移占据剩余的47.9%。

“在市场走弱背景下，大宗物业交易市场的观望情绪年内恐将延续，投资者审慎的决策风格短期内难以改变。”戴德梁行方面称。

不过，仲量联行分析人士认为，随着市场整体环境得以改善，四季度有望迎来今年大宗交易最活跃的时期。

仲量联行投资部华东区负责人孙翎表示，十月以来，不少投资者正密切关注国内经济走势及潜在投资机会。

“部分企业因资金压力而加大了资产处置力度，市场上出现更多待售的优质物业，投资机构也在积极寻求有潜力的增值型资产。此外，随着部分资产价格逐步回落，以及房地产利好政策的出台，投资方的信心得以进一步增强，我们预计以一线城市为代表的全国大宗物业交易，在四季度或迎来翘尾。”孙翎补充道。

（责任编辑：马金露 HF120）