你家房子产权到期怎么办?70年产权自动续期!

来源：智能家居时间：2020-05-28 09:59

重磅消息：关于住宅70年产权到期如何续期，现在新规定来了，影响深远！

5月22日，作为今年全国大会重要内容，酝酿多年的民法典草案提请十三届全国人大三次会议审议。这将是我国首部以法典命名的法律。

其中，第三百五十九条提出：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

众所周知，我国城市土地为国家所有，居民只有使用权，没有所有权。

我们常说的商品房，一般是70年左右的产权，而这里的70年产权说的是房屋下的土地，房屋本身是无限期属于业主个人的。

住宅的使用寿命大多达不到70年或者直接被拆迁，很少面临70年产权的大限。

实际上，房子本身就是钢筋水泥，会和所有普通商品一样，不断变旧折价，但房子下的土地价值却是永恒的。

目前，各地新房价格参差不齐，但一定遵循这样的规律：地段越好，房子越贵。

很显然，房子的价值很大程度上是依靠土地价值的。现在，70年产权到期自动续期，意味着房子与土地的联系更加紧密，将大大影响未来的房价预期！

《民法典》出现之前，土地使用年限到期有2个选择。

一种是我们支付一部分的钱，续租土地，这样就能够继续拥有房屋产权；另外一种就是国家把土地收回去，然后赔偿我们一部分房款（简单来说就是拆迁）。

对于续租土地的金额，财经网曾在2016年报道过这样一则续租产权新闻：温州一批20年产权住宅土地使用权到期，缴费达到房产价格的三分之一。

如果房子300万，缴费就要达到100万，这对于普通家庭来讲，是一笔非常大的支出！目前，《民法典》来了，房子产权到期后，可以自动续期，而续期费用或有减免，那么未来续期可能有不必交钱和需要交钱两种情况。

房产是居民最重要的资产，自动续期体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。从民生角度考虑，续期费用不会是一笔很大的费用。

有关专家表示，自动续期不需要再行办理续期申请手续，但不等同于无偿续期。

建设用地使用权即使是续期收费，续期缴纳的费用也不应该等同于建设用地使用权出让金，前者应该远低于后者。住宅建设用地使用权自动续期并不等同于永久续期。

除了住宅，公寓、商业等土地也存在产权到期怎么办的问题。

根据法律，住宅用地可自动续期，而非住宅用地则依照法律规定处理，目前并无法律规定支持非住宅用地自动续期，这意味着商业用地、工业用地大概率不在豁免之列。

相比之下，住宅的优势体现得非常明显，而公寓、写字楼、商铺、小产权房产权续租则显得成本更高。

所以，不是什么房子都值得买，一定要注意识别房子背后的土地性质。

来源：房地产洞察