梁海燕：金融服务模式要随着房地产新模式创新

来源：智能家居时间：2022-11-10 19:23

中房网讯（苏晓/文）11月10日，由中国房地产业协会主办的“第十三届中国房地产科学发展论坛”在北京召开，围绕“新格局新动能”这一主题，通过线上形式展开了深入探讨。

中国建设银行住房金融与个人信贷部总经理梁海燕中国建设银行住房金融与个人信贷部总经理梁海燕

会上，中国建设银行住房金融与个人信贷部总经理梁海燕发表了题为《金融创新助力探索房地产发展新模式》的主题演讲。

梁海燕指出，“十四五”规划期间，保障性租赁住房建设目标870万套，蕴藏着超过3万亿投资，空间非常广阔，建设银行支持发展住房租赁的初心和相应的考虑有三方面：一是，地产和金融的运作息息相关，如何去发展房地产新模式，必然要求金融服务模式要随之变革。二是，百姓和客户是金融服务的对象，以客户为中心，永远是金融机构发展的要求。三是，房地产金融也有不断创新迭代的要求，其发展模式也要随着市场和行业的变革而发生相应的变革。

经过五年的探索，建设银行初步打造形成了以金融服务为核心、市场和政务服务双支撑的一套体系。构建了以租赁平台存房业务资产管理为主的市场服务体系，和公租、保障系统以及市场化监管为核心的政务服务体系。其中，市场服务体系已形成了线上线下一体化的双支撑，包括租赁平台、实体的支持长租社区的运营平台以及租赁产业链的产业联盟，初步具备一定规模。同时，政务端也覆盖了市场和保障两端的住房租赁政务服务的体系，以公租房和保障性租赁住房的管理信息系统和app为主体的保障服务体系，加上住房租赁监管服务体系，也已经初具规模。

梁海燕强调，建设银行整个住房租赁战略在金融服务的闭环，离不开围绕房地产行业发展模式变革的创新。第一步，建行做了传统信贷业务的创新，五年前很少有金融机构把租赁住房作为金融服务标的类的信贷产品，主要是在期限上、在风控的措施上、在主体的识别上，都跟传统的开发业务有着非常大的差异。所以实际上建设银行的创新是从信贷开始做起的。然后，设立了建信住房，开始在运营管理上躬身入局；接着又开始探索REITs的退出通道，建行积极和深度参与了今年市场上三笔公募保租房REITs的发行。到最新发布的300亿元的住房租赁基金，建行把“投贷管退”这一圈的环给画圆了。关于该基金的推动历程确实相当不容易，但从设立背景来看，完全是建行坚持围绕房地产发展新模式变革而进行的创新，尤其是在今年房地产市场出现深度调整的时候，建行发现不是一个简单的政策出台就能逆转市场趋势，因而就坚定地去探索一些新的模式，根据坚持租购并举、促进房地产良性循环和健康发展的思路去做创新，从而有了这只住房租赁基金的诞生。