广州第四批次集中供地揽金191.2亿元，回购安置房地块热度最高

12月15日上午，广州市2022年第四批次集中供地结束，挂牌的6宗地块最终成交5宗，总成交金额约191.2亿元，出让面积约27.6万平方米。海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区各一宗地成交，另有一宗天河区地块流拍。

天河区中铁物流园地块是唯一溢价成交的地块，由保利以95.8066亿元竞得，溢价率约0.2%。

热度最高的地块则是白云区龙归街AB1312039、AB1312040地块，该地块是纯安置房回购地块，起始价为16.3549亿元，由17900元/平方米的起始回购价进行降价竞拍，经9轮报价，最终由中建国际以17100元/平方米竞得。

中指研究院土地事业部负责人张凯指出，在市场充满不确定性的当下，房企更偏好于投资“类代建”的无风险、低收益的地块。

流拍地块为天河区AT0208111地块，位于牛利岗北街南侧和西侧，临近地铁三号线北延段梅花园站，距离珠江新城不到20分钟车程。该宗地挂牌起始价为53.5794亿元。

张凯认为，上述流拍的天河地块地价过高，最终流拍。

从拿地企业看，本次民企方圆集团携手黄浦区国资知识城集团，以37.903亿元底价竞得黄浦区外环路以东、长平路西延线以北CPPQ-A5-1地块；越秀地产则底价竞得海珠区和番禺区各1宗地块，总拿地金额41.1587亿元；另外2宗地块分别由保利和中建国际竞得。

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