热问｜共同购买的房屋被男友擅自出售该咋办？

近日，湖北的罗琳（化名）反映称，自己已经与男朋友同居十几年但未领结婚证，其间，两人购得一套房产登记在罗琳男朋友名下。前不久，该套房屋被同居男友私下出售，罗琳想知道，自己能否要回该套房屋？

解答：

对此，北京金诉律师事务所创始人戴金花律师解释，从权利外观上看，因为房屋登记在罗琳男友名下，其对房屋有权利处分，虽然房子是双方共同购买，但如果买受人是“善意第三人”，其男友的出售行为有效，即其男友与买受人的买卖合同有效，对双方具有拘束力。在此情况之下，罗琳基本上不能再要回该房子。

戴金花介绍，我国自1994年以后不存在“事实婚姻”一说，所有的婚姻都应当办理结婚登记，只有办理了结婚登记，才存在“婚后共同财产”。所以，罗琳虽然与男友同居十几年，但不属于婚姻关系。如果罗琳认为自己的权利受到侵害，可以在法定期间内请求人民法院保护自己的权利，要求其男友向她支付一部分售房款。

校对 杨许丽

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