房地产要闻精选（1月3日）

  今日要闻

  央行：推动房地产行业重组并购，改善优质头部房企资产负债状况

  发改委：把恢复和扩大消费摆在优先位置，支持住房改善等消费

  上交所：禁止房地产企业在科创板发行上市

  2022年二手豪宅成交全面回调

  郑州：适度调整限购区域，执行“认贷不认房”政策

  成都再次优化限购：父母投靠成年子女入户可购买一套住房

  长春调整公积金贷款政策，多孩家庭额度可提高20万元

  金科股份：无法兑付一笔1113万美元利息

  蓝光发展尚存8支公司债未兑付，累计违约本金55.54亿元

  聚焦>>

  【1】中国人民银行货币政策委员会日前召开的2022年第四季度例会指出，要扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，改善优质头部房企资产负债状况，因城施策支持刚性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服务，维护住房消费者合法权益，确保房地产市场平稳发展。

  【2】国家发展改革委党组成员、副主任赵辰昕近日表示，2023年在消费方面重点是要把恢复和扩大消费摆在优先位置，多措并举促进居民想消费、敢消费、能消费。一是增强消费能力。多渠道增加城乡居民收入，特别是提高消费倾向高、但受疫情影响大的中低收入居民消费能力。二是改善消费条件。强化停车设施建设改造，加快推进充电设施设备建设，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费，推动重点领域和大宗商品消费持续恢复。三是创新消费场景。顺应居民消费升级趋势，促进线上线下深度融合发展，利用新技术新应用拓展购物体验。

  政策>>

  【1】12月30日，上交所对《上海证券交易所科创板企业发行上市申报及推荐暂行规定》进行了修订。修订后的规定明确，限制金融科技、模式创新企业在科创板发行上市。此外，禁止房地产和主要从事金融、投资类业务的企业在科创板发行上市。

  【2】12月30日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《支持房地产市场平稳健康发展相关政策》。新政共计12条内容，包括适度调整限购区域，支持团购在售商品住房，确保新市民、都市圈居民购房同等待遇，扩大住房有效需求，推进租购并举，落实购房税收优惠政策，开展购房补贴，优化新市民购房金融服务，降低购房信贷负担，执行“认贷不认房”政策，优化贷款二套房认定标准，加大住房公积金支持等。

  【3】12月30日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步明确我市房地产调控政策有关规定的通知》，进一步优化完善成都市住房限购政策，支持刚性和改善性住房需求。其中，《通知》明确，父母投靠成年子女入户的，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房；同时，自2023年1月1日起，继续执行“对个人出租住房应缴纳的各项税收，采取综合征收方式征收。对个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，2022年前按照0%税率综合征收”的政策。

  【4】近日，长春市住房公积金管理委员会发布通知，购房所在地在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区），有共同借款人的，单笔贷款最高额度为90万元；无共同借款人的为60万元。对生育、抚养二孩、三孩的公积金缴存职工家庭，首次申请公积金贷款的，“二孩家庭”贷款额度可在单笔贷款最高额度基础上提高10万元；“三孩家庭”贷款额度可在单笔贷款最高额度基础上提高20万元。

  市场>>

  克而瑞数据显示，作为“终极改善”的千万豪宅，过去一年，核心10城共成交了42068套，同比2021年增加了10%，其中四大一线城市千万豪宅成交占比接近8成。一手豪宅方面，从各总价段来看，总价1000万、3000万以上的成交还在继续保持增长，但5000万以上顶豪成交出现了下行，全国共成交383套，较2021年全年下降40%。单价段也是如此。2022年，单价15万元/平方米以上顶豪共成交422套，同比下降19%。而二手豪宅成交可谓是全面回调。总价1000万以上二手豪宅成交同比降42%；总价3000万以上二手豪宅成交同比降28%；总价5000万以上二手顶豪成交同比降18%。单价段降幅最为明显，单价10万元/平方米以上二手豪宅成交降幅达到55%；单价15万元/平方米以上二手顶豪成交同比降52%。

  企业>>

  【1】12月30日，金科地产集团股份有限公司公告称，公司于2021年5月发行3.25亿美金且拟于2024年5月到期票面利率6.85%的优先票据，截至公告日，该优先票据其项下一笔金额为1113.1万美元的利息应于2022年11月28日到期兑付，但当前公司境内现金流严重受限，公司竭尽所能，未能在宽限期届满时（即2022年12月28日）支付，构成上述优先票据项下的违约事件。

  【2】12月30日，四川蓝光发展股份有限公司发布关于“16蓝光01”、“19蓝光01”、“19蓝光02”、“19蓝光04”、“20蓝光02”、“20蓝光04”、“19蓝光07”、“19蓝光08”违约后续进展的公告。据悉，截至目前，蓝光发展已发行尚未兑付的公司债共8支，存续本金55.54亿元，包含6支公募公司债券以及2支私募公司债券，均已违约，累计违约本金55.54亿元。

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