华侨城回复深交所关注函：2022年度对房地产业务计提存货跌价准备80-105亿

  中房网讯 （苏晓/文）2月15日，深圳华侨城股份有限公司发布关于深圳证券交易所《关注函》的回复公告。

  据悉，《关注函》要求华侨城分业务板块，说明计提存货跌价准备及资产减值损失涉及的具体资产及项目的相关情况，主要减值测试过程，包括主要假设及重要参数选取等情况，是否与以前年度存在较大差异，以前年度资产减值损失计提是否充分合理，是否存在集中在报告期计提大额资产减值的情形。

  华侨城方面表示，公司基于谨慎性原则对房地产业务存货计提跌价准备。2021年末，公司计提的存货跌价准备余额为17亿元。本年末，公司存在减值迹象的存货主要集中在成都、昆明、广州、重庆、东莞、郑州、海口、天津等城市。

  华侨城项目所在主要城市2022年房地产销售额均出现了不同程度的下滑，其中昆明、重庆、东莞、郑州、海口、天津等城市出现量价齐跌的情形，成都、广州等城市虽销售均价未有下跌，但项目所在区域的市场销售去化缓慢、房地产市场持续承压等因素，公司存货面临减值迹象。

  经测算，华侨城在2022年度计提的存货跌价准备合计金额约为80亿至105亿之间，最终数据以年审会计师事务所审定为准，并将在2022年年报中予以披露。

  此外，2021年末，华侨城计提的长期股权投资减值准备的余额为7.80亿元。本年末，华侨城对长期股权投资依据会计谨慎性原则计提的减值准备金额预计为20-25亿元，其中因投资的其他房企出现流动性风险，预计所投资股权的可收回金额低于其账面价值，根据会计谨慎性原则计提的减值预计为18-20亿元；受房地产市场下行影响，部分合作开发项目参照周边项目的售价、去化周期等因素，扣除对应成本费用后，预计项目可收回金额低于其账面价值，根据会计谨慎性原则计提的减值预计为2-5亿元。

  综上，对长期股权投资计提减值准备计提合理，符合会计准则的相关规定，不存在报告期内集中对长期股权投资大额计提资产减值准备的情形。

  对旅游业务固定资产计提减值准备的具体情况方面，华侨城称，2021年末，公司计提的固定资产减值准备的余额为6.29亿元。

  本年末，华侨城对固定资产计提减值准备金额预计为5-7亿元，主要系个别景区的设施部分拆除或更新改造，预计该部分老旧设施的可回收金额低于其账面价值，按照会计谨慎性原则计提相关减值准备所致，符合会计准则的相关规定，不存在报告期内集中对固定资产大额计提资产减值准备的情形。

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