前2月商品房销售额降幅大幅收窄 房地产开发投资明显改善

财联社3月15日讯（记者 李洁）随着楼市宽松政策频出，1-2月房地产市场出现了一些积极变化。

3月15日，统计局发布房地产开发投资与销售数据，1-2月全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%，而去年房地产开发投资同比下降10%，今年前2月该数据明显改善。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着整体经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。

“开发投资降幅收窄，体现了房地产市场的投资信心逐步回升。2022年11月，金融政策三箭齐发改善房企资金流动性；今年两会强调有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，预计后续开发投资同比降幅继续收窄。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示。

中指院市场研究总监陈文静认为，随着2023年“保交楼”支持政策落地节奏加快，资金规模亦有望加大，带动竣工面积持续改善，但新开工改善有限、房企投资拿地仍偏谨慎等情况仍制约房地产开发投资的修复速度。

克而瑞数据显示，前两月仅有两成百强房企在土地市场纳储，以国央企、部分优质区域型房企为主，而三四线城市中，拿地则多以城投为主。

其中越秀、中国铁建(601186)等拿地金额同比涨幅超100%，建发同比增长70%，且拿地销售比显著高于行业平均水平。在苏州、杭州的土拍中，本地民企投资有所恢复，浙系民企滨江、伟星、中豪等在杭州土地市场表现较为突出。

“全国新建商品住宅待售面积仍在增加，去化压力仍较大，同时房企拿地信心虽有边际改善，但尚未完全恢复。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰称。

在商品房销售方面，房地产市场活跃度回升，带动了全国商品房销售规模同比降幅收窄。

统计局数据显示，1-2月，全国商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%；商品房销售额15449亿元，下降0.1%。

“销售端指标改善明显，销售面积从去年全年的-24.3%反弹至-3.6%，销售金额从-26.7%反弹至-0.1%。”王小嫱称。

“市场修复由多方面原因带动，去年以来保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到改善，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，提高了消费者信心。”陈文静认为。

其进一步表示，整体来看，今年以来房地产市场好转更多表现为热点城市市场的修复，但全国市场尚未企稳。

“1-2月房地产市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，这其中大量的交易是改善性换房需求，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。”刘丽杰称。

其认为，随着这波积压的需求快速释放，预计3月市场修复势头较2月有所放缓，但这并不代表市场“熄火”，而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。

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